我房贷买了套二手房，首付和贷款都给了卖方，但她暂时不想搬家咋办？

既然是走房贷的，那按照正常流程，首付和贷款都已经给了卖房，而你现在是拿到了房产证的。

依据你跟卖家签的购房合同，上面肯定有约定具体的交房日期以及违约责任，作为房屋的所有权人你可以依法让对方搬走。

如果是通过中介买房，中介有义务协助你，帮你去协调沟通。如果对方态度比较无赖也可以试试报警通过警察协调处理，因为房子是你的，对方的行为已经构成非法入侵了。此外，可以直接拿房产证和身份证去自来水公司、电力、电气公司报停也是不错的办法。

如果各种办法都试了实在不行，就走诉讼程序，要求对方履行合同并承担违约责任，通过法院来强制执行。