我在上海有套市值400万的房子， 年租金在7万左右，是卖了放在银行里收利息还是出租好？

卖房存银行收利息还留着出租，不同的时间就会有不同的答案。
今天是2020年10月19日，我现在的答案是如果能按市值卖出400万或者350万以上，那就卖了放银行收利息。
之所以说如果，是因为当下房产的流动性已经越来越差，不是想卖就能卖，不是市价多高就能卖多高。在未来五年甚至更久的时间，房产的流动性会进一步降低，为了保一手房市场，保土地市场，银行必然大幅压缩二手房贷款。试问，如果二手房首付提高到50%，有多少家庭能一下子拿出200万呢？
市值400万的房子，年租金7万元左右，租金回报率仅有1.75%，基本与银行一年期存款利率相当，属于很低的收益水平。我们应该知道，租金水平受制于本地人均收入，尤其是中低收入人群的收入。从宏观层面分析，一二线城市房租下行概率较大，并且空置率有可能提升，这就意味着租金减少，还有可能租不出去。
一方面未来二手房会越来越难卖，另一方面租金不稳定还有可能降低，显然这时候持有多余的房产，尤其是估值过高的房产是不合适的。
个人之所以更支持出售房产存银行，是因为今后虽然中长期有通胀风险，但是现金的作用依然远大于冰冷的房产。
设想一下，假如有一天一个馒头5元钱，拿着1万块钱起码可以吃上一年半年的馒头，拿着租不出去卖不出去的房子能换馒头吃吗？
当下400万元存到银行，选择三年期大额存单，还能有4%左右的收益，一年下来16万左右，是出租收益的两倍还要多。虽然今后利率水平也会下降，但是跑赢租金收益率没有问题。
现金为王，持有现金才能有更多选择。