近4亿套空置房，房产够34亿人住，可是开发商还在建，房价为何不跌？

2020年4月份央行发布了一份城镇居民家庭财产负债状况报告，城镇居民家庭住房拥有率为96%，有一套住房的占比为58.4%，两套住房的比例是31%，三套及其以上的比例是10.5%。
两套及以上城镇居民占比超过40%，这就是如今的现状，96%的住房拥有率更是举世罕见。显然，房子已经不缺了，甚至可以说已经是严重过剩了。
是不是有4亿空置房值得商榷，但是随便选择一个小区，空置率一般都在20%以上，超过50%的也不在少数。如果把小产权房和农村闲置的房子统计进来，一定是一个相当庞大的数字。
房子已经过剩了，开发商还在建，房价为什么不跌呢？
小编有如下看法：
1、国内缺少安全稳定的投资渠道，能够容纳天量资金的只有楼市和股市，买房成为投资首选
2、房地产作为实质的经济支柱，是很多地方的钱包来源，因此不愿意房价下跌
3、高速奔跑二十年的高铁，即使踩了刹车，也要快速向前一段距离
4、投资者对房价上涨还有预期，还没到纷纷逃离楼市的时间点
5、占到房产建设成本七成的土地价格还没降，而建材成本还在上涨
6、货币增量巨大，依然会有大量资金跑冒滴漏进入楼市
不管是从历史经验还是经济规律来看，房价下跌在所难免，即使有力量支撑，也不过是延缓一些时间，少则三五年，多则七八年，降回2015年之前概率极大。
如果是资产丰厚的投资者，亏得起，可以随意；如果是收入不够高，工作不够稳定的刚需，那么最好耐心等待，起码看看2022年之前工作是否稳定再考虑买房也不迟。