如果现在五十万的房子和五十万的存款，等到十年后哪个能胜出？这个问题其实比较明显，50万的房子胜出的概率高得多，如何来理解呢？下面来听我的分析。

过去十年房地产行业发展分析

从2010-2019年，我国商品房销售面积复合增速达到6.1%，从2016年开始到2019年，销售面积增速开始放缓，销售面积在2019年开始进入负增长。

同样在2010-2019年，我国商品房销售金额复合增速达到13.7%，超过了商品房面积的增速，因为在过去10年中我国商品房价格增速较快，推高了销售金额的增速。从2016年以来，商品房销售额增长速度开始下降，其中的一个原因是国家开始房地产调控。2019年全国商品房销售金额接近16万亿，创下历史新高。

根据数据统计，2009年，我国商品房销售均价在4500元/平方米左右，到了2019年，商品房均价已经到了9310元/平方米，均价差不多翻了一倍。这个数据是全国的平均数据，其实在一些城市商品房均价上涨会更多。

50万元存款近10年来分析

如果有50万元，从2009年到2019年，存款期限均为1年期，近10年来存款平均利率在2.5%左右，按照单利计算，2009年的存款50万元，到2019年，会变成62.5万元。

结论

从过去10年来进行比较，50万元的房子和50万元的存款相比较，50万元的房子更加有优势，增值幅度更大。而且房子还能满足房东在自身的居住需求，能够带来更多的实惠。

从未来的10年来看，目前我国正在进行严格的房地产调控，房产的价格不会像前10年出现快速的增长，但是房子本身的保值价值还是存在的，还是会出现一定的上涨。目前我国正在推进利率市场化，存款利率和贷款利率逐步由市场来决定，随着我国的经济进入新常态，未来低速增长的现象在我国会长期存在，导致了我国的利率会长期处在较低的水平。

因此，50万的房子和50万的存款，未来的收益可能不会像前10年那么高，我个人认为，50万的房子会比50万的存款在未来10年收益更高。