银行存钱怎么操作可以跑过按揭贷款利率？

我们都知道目前大部分银行的主要利润来源是靠贷款利率跟存款利率的息差，大部分银行的息差水平大概是在2%~2.5%之间，因此正常情况下，存款利率一般都不会比贷款利率高。
当然这个也不是绝对的，通过一定的合理操作还是有可能做到存款利率比按揭贷款利率还要高，这样可以获得潜在的收益，具体可以参考以下方法。
第1步、尽可能提高存款利率。
目前银行的存款利率都相对比较低，如果按照基准利率来算，利率最高的是三年期的2.75%，这个要比贷款利率低很多。但目前各大银行在吸收存款的时候，并不是按基准利率来，而是会在基准利率的基础上上浮，具体能上浮多少，每个银行的政策都不一样，而且不同的时间点上浮的幅度也不一样。
现在一些大银行给到的利率最高的也就是三年期或者五年期的4.18%左右，而且是针对大额存单，4.18%明显要比房贷利率低很多，所以存款利率只有4.18%，明显是跑不赢房贷利率的。
不过目前有一些小银行给的存款利率会相对比较高些，比如农村信用社和民营银行给的存款利率就相对比较高。比如下图是某个民营银行的5年期存款利率，这个利率水平达到了5.45%。
这个是目前市场上相对比较高的存款利率了，当然这个还不是最高的，如果你存款的金额足够多，在一些农村信用社能获得5.6%以上的利率也应该不成问题。
第2步、尽可能降低贷款利率。
上面我们也提到了，目前市场上最高的存款利率大概是在5.45%~5.6%之间，想要让存款利率跑赢贷款利率，那按揭贷款利率必须低于5.45%。
贷款利率低于5.45%，想做到这点并不难。目前我国5年期以上的贷款基准利率是4.9%，但在实际办理的过程中，银行可能会上浮5%到20%之间，这意味着实际的按揭利率大概是在5.145%~5.88%之间。
那如何让按揭贷款的利率低于5.45%呢？
目前我国能提供房贷利率的银行很多，不同的银行按揭贷款利率不一样，甚至同一个银行在不同的城市都有很大的差别，所以能获得多少贷款利率，主要取决于你所在城市的金融环境。如果你所在的城市房贷利率比较宽松，比如房贷基本上都是按照基准利率来帮办理，那你就不用费尽心思去想其他办法了，4.9%贷款利率明显要比5.45%的存款利率低，这样你就有了0.55%的利润空间。
但是如果你当地的房贷政策相对比较紧张，银行利率上浮比较大，那你就得通过其他办法来降低降低房贷的利率。
最基本办法是取决于你本身的条件，如果你自身条件比较好，获得较低的房贷利率也并非不可能，目前有一些银行针对公务员，事业单位或者其他优质单位的客户就可以享受到更低的利率，比如有些城市普通的人去申请房贷，可能利率要上浮20%，但公务员或者事业单位的员工去申请房贷利率就可以获得基准利率或者上浮的比例较小，在这种情况下，只要你的房贷利率上浮低于10%（实际利率低于5.39%），那你就有一定的利润空间。
如果你自身条件不怎么好，不符合银行利率优惠的条件，那你可以考虑其他办法，最简单的办法是在银行存入一笔大额存款，比如200万以上，然后要求银行给到更低的房贷利率也并非不可能。