手里多余的房子是卖掉变现，还是继续持有？

今年的形势是应该手握现金还是投资买房？今年肯定是现金为王，为什么这说是有两个原因的。

1、经济下行时刻，现金为王

在经济下行的时刻，选择现金为王是所有大资本的选择，其实在疫情发生之前，苹果公司就储备了巨量的现金，在2018年12月末的时候，苹果的现金储备是864亿美元，而到了2019年12月末，现金储备已经增加到1071亿美元，增长幅度是24%。而在相同的时间里，苹果的营收才增长9%，而净利润增长幅度是11%。苹果的现金储备增速是大幅高于营收和净利润的增速的。有这种行为的不只是苹果，微软、谷歌、巴菲特都是如此手握巨量现金而不做投资。

3月9日以来，美股连续暴跌，市场发生流动性挤兑，所有的资本都是在抛售金融资产，换取现金，所以才导致美股连续暴跌，10天发生4次熔断。

今年疫情的发生对欧美经济会产生非常重大的影响，经济衰退是肯定的，高盛预测第一季度经济衰退9%，第二季度衰退34%，这两个季度就会造成2.25万亿美元的损失！

现金为王的时代就是在经济低迷的时候，尤其是在经济衰退的时候，现象会显得尤为重要，人们大量减少消费，以持有现金为安全方式。其实我们要知道，只有在经济景气的时候才能够加杠杆（增加负债），而在经济下行的时候是要去杠杆的（降低负债）。今年经济全球下行，中国也虽然有韧性，但是架不住全球都下行啊，难以独善其身。所以这个时候降低杠杆才是应对之策。

2、房价今年会跌，跌到什么程度不知道

况且中国的房价刚刚经历了2015年到2019年的一轮牛市，房价已经是处在高位，在碰到疫情这种情况后，房价趁势下跌是很正常的，要想房价上涨是非常困难的。

今年疫情带来的影响还不仅仅是短期的经济损失，更是可能成为全球化终结的一根稻草，昨日讲话，说要实现独立，不会依赖于任何国家，这个就说明倡导的全球化终结了。

将恢复孤立主义，逆全球化，全球产业链将重新洗牌，从全球化变成区域经贸一体化，这对于我们这个全球最大的贸易国家而言影响是深远的，这个过程不会是一两年就结束，所以，现在对经济的恢复要做好等待更长时间的准备。

如果没有境外疫情，其实我们的房价在疫情结束后下跌一波，然后就会慢慢恢复，但是现在看来不可能了，有可能会比较长时间的下跌才会稳定。

如果你是刚需，等等会有更好的时机，如果你是投资，千万不要着急，现金在当下是最好的资产。