很多人说农村未来会比城市发展好，农村宅基地会很值钱，是这样吗？

农村宅基地的价格确实在走高，但上涨幅度有限

我还记着在90年代的时候，我家后面的村民将宅基地卖给了同村的，当时交易价格大概是3000元，院子面积大小就像，乡村爱情故事中谢广坤他家面积差不多。

地址是在二线和三线城市交界的地方，这么多年过去了，现在农村宅基地也很少有买卖情况了，很多年轻人都去了城里，即使在农村没走的，大部分也都想在县里买房，也不需要村里再审批宅基地了，如果现在想买，宅基地的价格也就在3-5万之间。

想想房价20多年不知涨了多少倍，宅基地虽然上涨，但幅度确实有限。

农村宅基地价格没有大幅上涨的原因，主要还是购买宅基地的资格问题，只有本村居民才有资格购买宅基地，如果有外来人口想购买，通常都是起草一个不算太合规合法的普通购房协议，顶多到村委会找大队书记，村长签字做个见证，但实际作用如何谁也没法下定论，毕竟不是正规渠道。

外来者只是购买了宅基地的使用权而已，并不能真正得到产权及其附属的权利，尤其未来如果牵扯拆迁权益的时候，外来购房者通常都很被动。

1本村年轻人未来多以城镇购房为主，不需要宅基地了。

2外来人口因担心购买宅基地，未来可能会引起很多纠纷，购买意愿不强。

3城镇化推动农村人口进城。

鉴于以上三种情况，现在农村宅基地的需求率不高，从交易方面来讲，可以说根本连市场都行不成。

疫情期间，很多城市人都向往农村的生活，确实，在某些方面，农村生活压力小，生活水平也不低，但万事万物没有绝对完美的，有优点，就会有不足。

1农村生活的好处多多

（1）农村生活最大的好处可能就是省钱了

水是自家院子里打的井，电费一年在1000左右，大米，蔬菜，肉类，花在吃饭上的钱一年下来在一万左右（节省的情况下几千块就可以搞定），穿衣就可以随便了，在电商平台上买点，大集的时候买点，一年下来就够了。

自己家有宅基地，住宿没有问题，在出行方面，生活条件好的，买辆几万块的小汽车，生活一般的买个电动车，不过从农村路面的整体情况来看，电动车的实际效果要大于汽车，汽车只在出发去远地的时候才作用明显。

（2）农村的空气确实要远远好于城市

在老家的晚上抬头就可以看到星星，这点在城市中几乎很难做到，也许只有大风天过后才能在城里看到星星。

在农村行走的时候，周围都是花鸟鱼虫，大树一颗挨着一颗，葱葱郁郁的，深呼吸一口气真的感觉很是舒畅，有人说用氧气瓶吸氧也是这种感觉，但意境不同，吸氧的人大部分都是有疾病的，和农村天然氧吧没法相比。

2农村生活的不足之处也很明显

（1）一个老，一个小，中间还有个大烦恼

一个老是指老人的疾病问题，一个小是指小孩的上学问题，中间的烦恼是收入问题。

农村医疗整体水平偏弱，至今在我老家很多老人生病，还都是到卫生所拿几片药吃，不是不想去大医院，一个是行动不方便，二一个是大医院人多，收费还高，村里有些老人的疾病都是这么一来二去耽误的，等检查出来都是重度的了。

小孩上学问题甚至比老人看病更让农村人头痛，老人看病顶多是不方便和花点钱的事，可小孩上学没有城里县里学区房不行，即使长大了可以一个人去县里上学了，在村里住又太远了，去次学校十几里地，路上也不安全，父母也不放心。

就业机会少，工资低，福利待遇很难保证，这也是城里农民工越来越多的原因之一，尤其一些靠资源起家的地区，一旦资源枯竭，又没有其他投资进入，只能到邻村，县，城市打工。

（2）基础设施有待完善

很多农村的基数设施都需要强化，国家这么多年也投入了不少资金去做这件事，无奈的是需要补足的地方太多，所以农村的基建几乎没法和城市相比。

再有，北方农村的娱乐消费基本上为零，大部分农村人口的娱乐项目，都是在村头广场上，伴着最炫民族风的曲调跳广场舞。

农村有好处，但同样存在问题，从大多数由农村搬入城镇的家庭情况来看，多数还是孩子教育的原因所致，农村教育确实已经有些滞后了，我老家村里的小学校已经很多年，招不满两个班的学生了，还有在农村的学习氛围也不如县里强，这些都是非常实际的问题。

未来，也许农村会发展的更好，逆城市化发展的情况会出现，但至少也要十年后

1婚房问题

长期在农村生活的感受，可以用枯燥一词来形容，没有娱乐设施，没有饭店烧烤，更没有KTV电影院，年轻人本就喜欢灯红酒绿的生活，喜欢聚会，尤其是在结婚的问题上，很多女方或其父母都提出要在县里，城里买房的要求，而男方又很难拒绝，越来越多的年轻人会在城镇里买房生活。

2城镇化的大趋势

现在房地产行业发展的主流形式还是以城镇化为主，大趋势还是农村人口进城，在未来十年内这个脚步不会停下，人口越多的地方，经济，产业，生活配套就越有保障，发展的越快，相对的，不断流出人口的农村基建，虽然也在发展，但其速度远远比不上城市。

3农村的发展在未来

很多人都表达过等未来退休了，回到老家农村养老的想法，我也是其中一员，从某方面来讲，如果财务自由了，也许我们早就回农村生活了。

从少中青三代人的角度来看，现在城市的吸引力要大于农村，且从实际生活需要，就业收入，升学规划来说，城市的机会要远远大于农村。

未来的某一天，在城市中长大的一代人年纪大了，退休了，厌倦了城市喧嚣的生活，对娱乐的兴趣也下降了，玩不动了，开始喜欢更宁静的生活，享受生活，回农村老家种点花，养养草，那时才能真正体现出农村惬意的生活。

总结

也许未来农村会比城市发展的更好，农村的宅基地会很值钱，但这种情况至少要十年后，甚至二十年后才有可能出现。

很多农村人口虽然现在就可以回农村生活，但从财务，家人，生活的各个方面来说，城市仍然是第一选择。

在接下来的十年中，城镇化的发展会保证城市的人口规模，同时一些老旧，人口稀少的农村可能会被逐步荒芜。

未来的农村一定会更加现代化，在城市发展的过程中，临近城市周边的农村会借由城市发展助力自身，形成有规模化的农村长效发展机制，只有自身发展起来了，才能吸收更多人口创业，养老，旅游。