监管出手！房价要跌？

这周二领导们开了场经济会议，说要“坚决遏制房价上涨”，可把宝宝吓坏了。。。

毕竟以前说的是：“坚决遏制房价过快上涨”，这次直接把“过快”俩字给去了，调控决心不小啊。。

不过，如果我没记错的话，好像每次一出政策，受重锤的都是地产板块，给大家看看，龙头万科已经腰斩。。

而房价反而像皮球一样，每拍一下，就会跳高一次。屡试不爽。。

看来，房东对房子有信仰，股民对股票可没信仰。。。

这次中央的调控力度如此之大，市场上都在传闻楼市要凉了，讲真，未必吧？

一．

这么多年了，房价一直居高不下，为啥呢？

首先房子也是商品的一种，而决定商品价格最本质的原因，就是供需关系。

需求的人多了，但供给跟不上，房价不断涨也只是必然结果。

那么，关于买房子，都有哪些需求呢?

刚性需求是一个。

这个没啥说的，结婚你不买房，丈母娘肯定不放户口本。。

这时候，房价高不高影响已经不大了，6个钱包凑不够，那就凑8个，无论如何都得买。。

另外，改善性需求也很强劲。

你的衣橱里会有很多衣服吧？每年也会扔掉很多不穿的衣服，但换季还要继续买。原因很简单，因为你买得起啊，不喜欢了就换。

房子也是一样啊，随着收入的不断提高，你希望住更好的房子，如果买得起，你肯定要买，换成地铁房、学区房或是滨江大平层等。

再比如老王和他媳妇住一个40平的一居室，现在生了两个娃后，肯定是满足不了的，最起码要换个两室一厅。

而且等娃长大了，他肯定也不想要你的老房子了，因为你的老房子太破了，你想想你愿意要爷爷留给你的祖宅吗？不会要吧。

虽然在统计数字里，好房子是一平米，破房子也是一平米，但你自己也知道，这两种房子完全不是一个概念。

另外，还有迁移性需求。

根据迁移规律，因为就业资源、教育资源、医疗资源等不平衡，往往越大的城市，迁入的人口越多。

比如我这种十八线城市出来的，在一线城市读了书，看遍了繁华，毕业肯定不愿意回老家啊。

如果想在大城市安家，那就得买房。。

除了以上三种外，剩下一点就是炒房需求了。

老大也说了“房住不炒”，政府为了打压楼市，出台的各种政策无一不是为了限制炒房需求。

虽然其他需求非常合理，但在一定程度上也被限制了，这也是为什么政策稍微一放松，房价就会报复性反弹的主要原因。

二．

有人可能会纳闷，政府出台了这么多打压房价的政策，为啥总失败呢？

因为不符合经济规律呀。

刚刚也说了，咱们中国人对房子的信仰，其实是对美好生活的信仰。

只有中国的经济越来越好，自己的生活才能越来越好。

老大更不可能希望经济变差，经济好了，房价就会走高，不许房价上涨，只能不许经济变好。

既想经济向好，又要房价不涨，逻辑上不可能的。

而且，在中国，中央和地方的利益并不一致，地方卖地的收入，中央是拿不到的。

对于地方政府来说，不可能希望房价下跌。

但中央担心房地产泡沫啊，于是强力打压，地方当然不能违抗上头的命令，但完全可以阳奉阴违啊。

就拿北京来说，搞出那么多限购政策，后来还整出一系列的保障房、公租房、共有产权房。。

但我们要知道，地皮是有限的，搞出那么多奇怪的房子，最终商品房的供应量就下降了，商品房肯定是越来越少了，那么房价就只能涨了。

因为买得起房子的人，还是会考虑买商品房。

再比如对一手房进行限价，结果就是一二手房价倒挂，也就是说一手新房的价格竟然比周边二手房还要便宜。

举个栗子。

新房价格是4万，可是周边二手房都卖5万了，这就是明明白白的告诉你，只要买了这房子，就可以无风险套利1万，所以才会有那么多人连夜排队去摇号啊。

我觉得这些所谓的打压政策到头来都是托市政策，一旦真的出现房价下跌了，政府肯定比谁都着急，结果你懂的。。

三．

总之，紫霞的建议是，如果你是刚性需求、改善性需求、迁移性需求，不要纠结，抓紧上车。。

不要觉得我多攒两年钱，政府帮我把房价摁住，我一次到位，还能多借点银行的钱，买更大的，这样多好。。

想法是好的，但这样的风险太高，起码你要保证没买房的这两年，工资晋升到超高收入阶层，年薪百万起步那种。。。

否则如果还停留在现有阶层，收入增加不大，很可能越攒越凉，后年300万买的房子，还不如今年200万买的。

有些时候错过了，就没了。上了车，有了筹码，还有继续玩的资格，从小变大，从差变好。

如果你仅仅是为了炒房，三四线买了就是死，强一线最起码不会跌。

虽然现在房价不让涨了，但强一线城市人多，机会多，对房子的需求旺盛，再叠加央妈放水，钱多了，从保值的角度，跌的概率要小太多。

话说回来，关于买不买房子，大家还是要量力而行，有钱肯定谁都想上车，但如果资金紧张，还是把精力全部放在主业上吧，毕竟提升自己才是收益率最高的投资呀

而且现在是房市非常监管时期，未来出台房产税也说不准，晚两年再买也未尝不可。

以上仅个人观点，不喜勿喷——

好啦，今晚就到这啦，为了写稿子，紫霞还没吃饭希望大家多多转发，给紫霞涨涨人气