有的互联网理财收益率高达12%，能否跑赢房价？

有的互联网理财收益高达12%，能否跑赢房价?
答案显而易见，这个收益碾压房价上涨速度，不管是过去还是将来。
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过去20年，是房地产市场疯狂上涨的20年，各大城市涨三五倍是正常水平，涨幅近十倍的城市也有。咱们以北京为例，2000年商品房平均售价4919元一平，2018年底平均每平方售价为34142元。其18年间的年化涨幅为=【（34142/4914）^1/18-1】*100%=11.36%。这一比较是不是答案就显而易见。
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就未来而言，房价大概率保持温和上涨或者稳定这几乎是市场的共识，其原因已经有无数人解释过，就全国百城样本城市走势来看，每年保持1%的增长就应该是最乐观的预估。就最近数据看，11月比10元环比仅仅上涨了0.15%。三四线城市全面下跌趋势中。
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12%的年化回报，我认为应该不是讨论能否跑赢房价的问题，而是应该聚焦本金是否安全。5年期和10年期国债目前收益4%上下，加上通胀4.5%，那整个整个经济体的无风险收益约为8.5%上下，而互联网理财高达12%，显然不符合经济发展常识。退一步，银行中长期贷款利率成本目前就算8%，那还有4%的无风险套利，那全国人民明天都不上班，排队去银行贷款理财。别说贷不出来，只要有利可图，那都不是事。
总之，这个12%的回报怎么看都不靠谱，建议谨慎点！