央行降准与房价走势

央行降准与房价走势
新闻背景：
央行降准：4月20日起下调存款准备金率1个百分点

中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；
对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

央行降准与房价走势
随着房价2014面临整体降价预期，人民币面临贬值，因为资本出逃会产生人民币外汇占款回收导致社会货币篮子中的资金趋紧，那么降准是抵消资本出逃外汇占款减少的基本手段。

经济衰退降息是刺激经济回暖的基本手段

面临降息降准，肯定有人说人民币汇率会崩溃，我要问人民币贬到什么程度算人民币汇率崩溃？汇率贬值一直是国际汇率竞争手段，人民币贬值肯定有底线，贬值到6.5谁敢说是人民币汇率崩溃？人民币汇率贬值到6.5比升破6对于中国是利大于弊。

与房价的关系：

降息首先最直接的影响就是老百姓的存款和贷款利息受到影响，实际上这个是大众化的影响，实质上的影响并没有这么浅显。

对于此次降准房地产业内人士虽表示将利好楼市，但大多不认为此举会刺激房价的大幅反弹。

央行的降准是针对经济的低迷走势不是为了房价

当然房地产行业跟经济的关联度很高，经济好了，楼市才能好。北京大学公共经济研究中心研究员、资深房地产专家韩世同表示近期楼价的上扬还是结构性成交所导致的控制房价稳中有降的基本原则是没有变的。

但同时也要提高成交量，比如对首套房贷款的优惠要继续还应该考虑对改善性二套房的区别对待，还可以考虑放开三套房中对高端物业的投资。

此外存款准备金率的下降对于资金面紧张的房地产商们是一个好消息，但业内认为实际作用有限。虽然降准可以降低融资门槛，但银行对房地产业的贷款是有所控制的，有一定的规模和比例限制，不会因为降准就加大放款。

附录：

2015年3月1日起执行的最新银行存贷款基准利率表（更新于2015年3月1日)：

2015年最新银行存贷款基准利率表

各项存款利率（www.yinhang123.net提供）利率活期存款0.35整存整取定期存款利率三个月2.10半年2.30一年2.55二年3.15三年3.75各项贷款利率六个月5.35一年5.75一至五年5.90公积金贷款利率五年以下（含五年）3.50五年以上4.00