现在LPR降低，而银行提高住房贷款固定利率加点，后期LPR涨怎么办？

按揭贷款是银行最优质的资产，但是受制于地产调控和银行向实体经济让利，银行会千方百计的保持按揭贷款较高的利率，因此LPR利率下跌，银行为了保证净息差，就会提高加点点数，实际上就是按照原来的基准利率上浮基本不变，或者是小幅下调，根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点,

按揭贷款利率有两种方式，一种是浮动利率，一种是固定利率，固定利率的话，不管未来LPR如何变动，贷款利率都是不变的，浮动利率的化是会按照LPR变动而变动的，

如果未来LPR上涨，那么按揭贷款利率也跟着同步上涨，但是加点的点数是维持不变的，比方说最新一期的5年期以上LPR为4.65%，购房者贷款利率是加点80个点，那么利率就是5.45%，未来LPR如果上涨10个点，那么贷款利率就是475+80=555，按揭贷款利率就是5.55%。反过来，如果LPR下行10个基点，那么按揭贷款利率就是5.35%