地摊经济对于商铺的发展是不是重大利空？

地摊经济确实会对商铺发展形成利空，具体影响不同的城市也会有所区别，总的来说不用过于担心。

首先我们应该知道，地摊经济的核心是为了增加就业岗位，解决民生问题。因为地摊成本极低，没有门槛，经营风险小，失业群体能借此谋生。

其次，地摊跟商铺经营的商品和服务重合度相对较低。商铺的产品相对更高端一些，更加贴近生活，以周边居民为服务对象。商铺经营往往是蔬菜、水果、便利店、理发店、美容、药店、烘焙等等。地摊则是便宜的服装、小日用品、儿童玩具、小吃、零食、手机贴膜、古玩、配饰等等为主。

最后，地摊受天气影响较重，并且经营时间以下午、晚上、周末为主。在天气较好，温度较高时，居民才有闲逛的需求，到了冬季愿意出门的人就会非常少。

之所以讲地摊经济会对商铺发展形成利空，是地摊形成规模后能够汇聚人气，商品价格更有优势，凡是跟商铺产品有重合竞争的，必然分流部分客户。就以蔬菜水果为例，只要价格便宜，离家又不远，居民在地摊选购的意愿也会很高。

从宏观层面来讲，商铺确实已经不再适合投资了，一方面受电商冲击，现在又有了地摊夹击，另一方面则是租金高昂，运营成本太高。再考虑到居民对手机依赖越来越强，越来越宅，逛街的频率降低，部分商铺生意惨淡很正常。

投资是要追求回报的，投资了商铺，租金回报率往往达不到6%，每年的租金还不够偿还银行贷款。一旦形成空置，就要白白往里贴钱。关键是当下房价正处于历史高位，未来大概率会出现较大幅度的下降，高位购置商铺风险远高于住宅，因为流动性更差。

当下商铺已经出现严重的产能过剩，不管有没有地摊，市场都已饱和，好位置的商铺还有生意，差一点的位置营业收入真不一定有好位置的地摊更好。

一铺养三代的时代已经过去了，现在是三代养一铺，这就是经济发展的历程，无关乎地摊。