碧桂园又出事！股价4天大跌22%，亮眼业绩也无用？未来房价……

安徽省六安市人民政府官方微博7月27日早间表示，7月26日23时40分许，金安区碧桂园·城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌，造成多人伤亡。

近来碧桂园的坏消息接踵而至，6月24日，碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，现场部分作业人员被模板及钢管掩埋，共造成1死9伤。7月12日，杭州萧山碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑。

在2017年凭借5500亿元销售额登顶房企销售第一的碧桂园在今年前6个月的合同销售额为4136.8亿元，合同销售建筑面积约4389万平方米，继续保持销售榜首。

此前有报道称2018年碧桂园年度销售目标保底8000亿，冲击10000亿。以8000亿元的销售目标来算，目前碧桂园已经完成了51.5%。

碧桂园现在的行动一切围绕现金流转，目前碧桂园的"节奏"是"456"原则，即4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金将能投入新的项目之中。只要达不到碧桂园高周转的节奏，均需退出。

受6月24日碧桂园事件影响，碧桂园(02007.HK)自6月25日开盘价15.84港元/每股跌至6月28日收盘价的12.4港元/每股，短短4天跌幅达到21.7%。此后因2018年上半年销售业绩再夺桂冠的消息，6月29日大涨11.29%收至13.8港元/每股。

但是此后一个月内股价一直在12-13.8区间震荡，亮眼的成绩单并没有改变股价低迷的现状。

其实除了在港上市的碧桂园，国内的地产股也一片低迷，2018年地产股接连下跌。房企业绩火爆与股价低迷呈现出冰火两重天的局面。

据研究报告显示，分析中美两国房价与股价的历史走势图，发现当两者阶段性背离时，后续房价向股价靠拢的概率较大。

似乎说明，股价才是反映未来房地产的预期。理论上讲，地产股票的流动性强于实体房地产的流动性，房地产的价格存在一定滞后性。

美国新建住房中位价同比数据与美国地产股股价相比，两者走势大体一致，但两者大致要滞后3个月。