住房贷款首付比例规定 房贷批下来多久可以提前还贷

住房贷款首付比例

住房贷款首付比例万根据贷款的形式来决定，现在贷款首付比例有20％，也有30％的，一般来说，首套房首付比例会比二套房要少很多，大家要根据具体的情况来看。

1、贷款首付普通取决于银行，银行有规则。贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。

2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户，再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20％，可向银行提出贷款申请。假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40％。

3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％，有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准，城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。

房贷批下来多久可以提前还房贷

1、商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。

2、不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。