提前还房贷，究竟好不好？

从目前考虑

如果你想要还，建议可以提前还商业贷款的部分，按照你的还款金额，你的商业贷部分的利率应该在5.88%左右（基准上浮20%），这个收益说高也高，说低也低，如果你懂得理财，一年收益5.88%不成问题，但对于不会理财，只会存定期存款或者购买国债之类的人而言，5.88%还是一个比较高的利率，毕竟银行定期存款要达到这个利率并不容易，所以在没有更有的投资选择之前，提前归还部分并没有坏处！

不过公积金贷款部分则严重不建议提前还款，因为公积金贷款的利率太低了，3.25%的利率，你随便一个银行三年期的定期存款都可以达到，如果是R3以下的低风险理财产品更容易达到，一年期甚至半年期的即可，所以公积金贷款一定不要提前还（其实公积金贷款本身就是一个福利性的贷款）。

从未来考虑

如果着眼于将来，其实即使是商业贷款部分也不建议归还，因为考虑到通胀的因素，越往后钱越不值钱，你的还款压力其实越轻，比如20年前，月供1500元已经算是一个不低的金额了，因为当时人们的工资普遍都是一两千，但是现在这个社会月供1500元相信对于绝大部分人而言并没有压力，所以你的贷款随着时间推移，其实“价值”是在不断下降的（通胀因素）。

当然你的钱如果不提前还款，同样也会贬值，而且存在“利息”上的损失，不过多一笔钱在身边，你多了无限的选择，比如二套房或者未来三五年来的商机等等，有一点资金傍身，多一些机会，所以从未来考虑，不还也可以！

总结

综合上述两方面的因素的话，可以还部分商业贷款，其余的建议留着，毕竟当你某天需要资金时，想要从银行获得比房贷还低的利率基本不可能，而向他人借款，也是困难从从，任何时候最好自身身边还是有点资金傍身为好！