借名买房，双方翻脸了怎么办？

上有政策，下有对策，监管之下总有人自恃聪明，殊不知到了法庭，才意识到得不偿失，这叫做——隐患。

举个近日审结的例子，电视剧都没这么写过：

2013年A与B正在热恋中，也快到结婚的地步了，于是想着在广州多买一套房。

不过呢，两人名下都已经各有一套房了，如果接着买的话就要交7成首付，而且契税没有半价，简单来说就是要多交不少钱。

政策摆明了要限制你购买，那怎么办？

A很聪明，跟准岳父说：叔叔，我借你的名字一用，房子是我跟你女儿的，钱我来交，可否？

岳父欣然同意。

但计划不如变化，A与B感情破裂闹分手了，只好跟岳父要回房子，怎料岳父不同意了！

协商不成，A把岳父告上了法庭。A的意思是房子是他的，只是借岳父名字来用。

岳父则又是另一种说法：没错，房子是A买的，所有的钱都是A出的，但房子也是A送给我的。

孰真孰假？我们真看不出，岳父也没有否认出资方是A，但房子到底是谁的并没有具体证据。

什么是具体证据？至少是一份协议，明确协商房子的归属问题，但A的说法是当初快要结婚了，不好意思跟准岳父签这样的协议。

于是就闹到了这样的地步。

但法庭是讲证据的，目前的证据就是不动产登记簿上写着岳父的名字，而A没能拿出推翻此证据的凭证，所以增城法院判决A的诉讼无效。

A不服，上诉到广州中二院，结果也是一样。

现在的房子那么贵，看完这个案例不得不调侃一句：讲钱伤感情，更何况讲房子。

这就是最近审结的一宗“借名买房”案件，到底是A赔了夫人又折兵，还是A不守承诺出尔反尔，多多也无从知晓。

不过可以肯定地告诉大家：借名买房存在很大的隐患，尤其是熟人之间，最终的结果可能连亲戚都做不成。

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借名买房这几年非常流行，好处也就像刚刚案例中所指的可以省不少费用，而且首付比例低。

（也有人失去买房资格，或年纪大不能贷款找人借名；或者有人有内部优惠愿意出借等）

坏处呢？

是不是如果A和B最后能顺利结婚，和岳父之前的关系也real好，就不会发生上面的悲剧了？

非也，我们来几个更为现实的问题：

如果A突然意外死亡怎么办？

如果岳父突然意外死亡又怎么办？

如果岳父去世了，遗嘱说房子留给经济条件比较差的小儿子怎么办？

如果岳父岳母离婚了，房子（已还完贷款）会不会被判作婚姻共同财产？

如果岳父欠下巨债，房子被收走、被银行查封怎么办？

如果岳父不是岳父，是个年轻小伙子，到自己要买房了给不出7成首付，怎么办？

小伙子偷偷地把房子拿去抵押、拿去卖掉，A怎么办？

A还不上贷款，小伙子也没钱还款，征信留下污点怎么办......

总结一下，主要的坏处就是——

被借名方：损失了首次买房的优惠名额；有可能影响个人征信记录。

借名方：会有损失房子的风险。

这些并不是不可能发生的事，所以在做决定时一定要三思。

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