等额本息还款压力小，但是由于是先还的多数是利息

十年内已经还了44.9万元的利息，本金才还了36.9万元，剩余63.1万元，而剩下的利息只有18.4万元了。直接去计算剩余利息的话，则18.4÷63.1=0.2916，利息只占本金的29.16%，平均到10年内，利率在3%左右，与一开始的63.6万元利息占本金100万元的63.6%已经低了一多半。
等额本金的还款方式是先把本金平均分摊到每个月，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
以贷款100万元为例，20年贷款周期内每个月需要还4166.67元。第一个月的利息就是：
1000000×5.39%÷12=4491.67元，比如还是上述100万元，10年后全部还清。
本金和利息加起来，第一个月就需要还8658元。第二个月的本金依然是4166.67，但是本金已经比上个月减少了，所以利息也会减少，这样越来越少。
实事求是的说，等额本金的利息计算更加公平，只是一开始还款金额多，还款压力大，即便是银行允许选择，贷款人考虑到还款压力，也会主动放弃。
名义上看起来等额本息还款压力小，但是由于是先还的多数是利息，所以不知不觉中贷款人就还了远超于等额本金的利息，考虑到多还的部分利息银行还可以通过放贷获得收益，一进一出之间，银行能获得的收益远高于5.39%。
这就是等额本息和等额本金的秘密，这些地方你们注意到了么？至少我觉得还是可以的了，基本上也就是这样的一回事儿了吧，嗯。