银行能够办理个人住房贷款业务的楼盘有哪几类？

借款人在办理个人住房贷款业务时，往往会发现有的开发商合作银行很多，银行选择 面宽，而有的开发商合作银行较少，有的仅一家，银行选择面窄。那么，银行能够办理个人住房贷款业务的楼盘类型有哪些呢？这是广大买房群众所关心的问题，接下来 助贷网小编就给大家简单介绍一下。

作为借款人，我们希望银行选择面越宽越好，服务不好的银行我可以不选择，贷款利 率高的银行我也可以不选择，综合成本高的银行我也可以不选择。因此，在够房且需 办理个人住房贷款业务时，我们可咨询开发商办理的银行家数及情况，这往往是购房 借款人易忽略的问题。

对银行而言，银行能够办理个人住房贷款业务的楼盘大致可以归纳为以下几类：

1、全国房地产百强企业及其控股子公司开发的楼盘

社会普遍认可的“中国房地产百强企业”名单是由中国房地产业协会、国务院发展研 究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院自2004年以来，每年进 行研究发布的房地产企业目录。对于“中国房地产百强企业”开发的楼盘，“中国房 地产百强企业”控股企业开发的楼盘一般会受到银行的青睐，开发商在开发楼盘过程 中，总舵银行会主动对开发商进行营销，希望与之合作开办个人住房贷款业务，所以 ，这些就是银行能够办理个人住房贷款业务的楼盘。

2、省市五十强房地产企业开发的楼盘

有的省市房地产业协会每隔两年对注册地在本省市内的房地产开发企业进行评比。省 市五十强房地产企业名单很大程度上反映了各省市辖区内开发商的实力状况。对于省 市五十强房地产企业开发的楼盘，也普遍受到银行的青睐。在信贷资金不特别紧张的 情况下，省市五十强房地产企业合作银行通常较多，这些是属于银行能够办理个人住 房贷款业务的楼盘。

3、央企房地产公司及其控股子公司开发的楼盘

许多央企进入房地产业开发房地产，背景较深，实力较强，资金来源较多，此类开发 商在银行合作对象的选择上，一般也具有主动权与话语权。

4、除上述外，在沪、深、港三地上市的房地产公司及其控股子公司开发的楼盘。多数 上市房地产公司管理规范，业绩良好，银行喜欢与此类公司开展业务合作。

5、在开发贷款支持的楼盘

银行发放开发贷款前，会对开发商综合状况、项目的前景进行仔细调查和风险评估。 通过发放个人住房贷款业务回收开发贷款资金，将开发商单一客户贷款风险分散成若 干个自然人的个贷风险，对于银行而言，贷款风险进行了自然转移与大幅度的降低， 所以这类楼盘属于银行能够办理个人住房贷款业务的楼盘。

6、注册资金较高、开发资质在二级以上、开发经验丰富、业绩良好的开发商开发的楼 盘

注册资本代表了开发商的资本金实力；资质代表开发商的开发水平，资质证书是开发 商从事房地产开发经验业务的门槛，各级资质对开发商均有相关要求，资质等级从高 到底依次为一级、二级、三级和四级，三级和四级表明开发商资质等级较低；开发经 历一定程度代表了开发商的营运和管理水平，经验丰富，业绩良好的开发商楼盘成功 几率较高。