30万的银行房贷，如何处理会比较好？

30万元银行房贷，无论贷10年，20年，30年，基准利率都是一样的，但是实际贷款利率不同，还款方式（等额本金或等额本息）不同，同样贷款年限的利息支出也不一样。公积金贷款基准利率3.25%，商业贷款基准利率4.9%。
由于监管趋紧，放贷资金受限，迫于监管对于信贷资金调控压力，各家银行都会在基准利率的基础上上浮10%——40%不等。
下图为贷款基准利率对比：
公积金贷款30万，按基准利率，直接上答案
等额本息
贷款10年，利息总额【5.17万】；
贷款20年，利息总额【10.83万】；
贷款30年，利息总额【17万】。
等额本金
贷款10年，利息总额【4.91万】；
贷款20年，利息总额【9.79万】；
贷款30年，利息总额【14.66万】。
商业贷款30万，我按基准利率、上浮10%、上浮20%、上浮30%分别计算
等额本金
1、基准利率
贷款10年，利息总额【7.41万】；
贷款20年，利息总额【14.76万】；
贷款30年，利息总额【22.11万】。
2、上浮10%
贷款10年，利息总额【8.15万】；
贷款20年，利息总额【16.24万】；
贷款30年，利息总额【24.32万】。
3、上浮20%
贷款10年，利息总额【8.89万】；
贷款20年，利息总额【17.71万】；
贷款30年，利息总额【26.53万】。
4、上浮30%
贷款10年，利息总额【9.63万】；
贷款20年，利息总额【19.19万】；
贷款30年，利息总额【28.74万】。
等额本息
1、基准利率
贷款10年，利息总额【8.01万】；
贷款20年，利息总额【17.12万】；
贷款30年，利息总额【27.32万】。
2、上浮10%
贷款10年，利息总额【8.87万】；
贷款20年，利息总额【19.08万】；
贷款30年，利息总额【30.58万】。
3、上浮20%
贷款10年，利息总额【9.75万】；
贷款20年，利息总额【21.09万】；
贷款30年，利息总额【33.92万】。
4、上浮30%
贷款10年，利息总额【10.64万】；
贷款20年，利息总额【23.13万】；
贷款30年，利息总额【37.34万】。
其实，网上房贷计算器非常多，搜索一个，将自己的贷款金额，贷款方式，还款方式，贷款期限以及利率确定好套入就可以计算出来。