买房贷款时，银行为什么让我选等额本息

房贷贷款方式有两种:等额本息和等额本金,因为等额本息产生的利息高,所以你不提的情况 下银行都默认是等额本息的.不会问你要不要等额本金还款的!!这是套路.
下面我们来计算一下等额本金和等额本息的利息区别:
假设:贷80万,利率上浮10%,即:5.39%.30年:可以看出:等额本息要比等额本金多16.7万和利息.
对比结果如下:
1》等额本息:月供4487.利息:81.54万.
2》等额本金:月供5851,逐月递减,利息:64.85万
相差16.7万差不多.那是不是就选择等额本金呢?
1》如果自己月收入稳定,且盈余比较多的话或者过一段时间能有大额款项到帐,那么等额本金确实是比等额本息要划算,能少支付16.7万的利息.
2》如果是工薪族,前期买房还借了很多钱,需要自己 慢慢还,那么建议还是选择等额本息,这样前期不用还那么多,压力没那么大.还有一个好处是你30年都是这个数,20年后货币贬值4487多块钱可能就只有现在的3000,那么到那个时候就没有那么大压力了..
也正因为如此,如果家庭经济条件还好,收入也比较稳定的居民,有可能提前还贷时,在购房千万不要选择等额本息偿还方式,避免被银行宰得鲜血淋漓,还不知道为什么.
一条经验是,凡是银行意图推荐的方式,都不要采用,而选择自己认为比较好的方式.因为,这些年的实践证明,银行是不可能站在消费者的角度考虑问题的,而是会设计很多很多的坑,让消费者踩踏,且不知道为什么会踩踏.
总之,月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右,不能过多,多了会感到压力很大的.
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