保刚需的时代过去了，大批人将从“有住房”退到“有房住”！

今天这篇文章，我们从房贷利率开始。

上面这张图是2016年1-12月份的全国主要城市首套房贷利率走势图，当年12月末，房贷利率维持在4.45%。

2017年12月份全国首套房平均利率已达5.38%，上浮达9.8%。而2016年12月份，全国首套房平均利率只有4.45%。

再看看这张图，从2017年5月份开始，全国首套房贷利率迅速拉升，到2017年12月已经达到了5.38%。

这意味着，晚一年买房，房贷支出正好上浮20%。即使房价不涨，你的购房成本也至少上浮超过15%以上。

此外，截止到2017年12月，这10个城市的首套房贷利率是最高的。

排名第一的是郑州，首套房平均利率是5.77%，比基准利率高17.76%，如果放在2016年，这甚至已经明显超过了2套房的贷款利率了。

而且这种势头还没有停下来的意思。从2017年到2018年1月份，全国主要热门城市房贷市场呈现出房贷利率上涨和房贷周期拉长的态势。

不只是房贷利率，如果将其他成本加入进来，比如什么茶水费、装修款、车位费、凑全款动用民间过桥借贷等，这就更无法估算了。