不同的地段和房子，房贷都会有哪些不同？

花适当的钱，买到性价比高的房子，是大部分人的追求的目标。性价比高，即对同一品质层次的房子花的钱相对少一些，或花一样的钱买的房子的品质更高一些。这样的好事情能实现吗？

一方面，看买房时点

房子与股票等其他资产一样，越是在上涨期间下手，就越有可能以不断高涨的价格买入。在市场行情好的时候，开发商或上家房东，一般不会提供折扣，也不会有多大的议价空间，而在楼市调控期，或者货币形势偏紧的期间，开发商或上家房东因资金压力，会给予一定的折让空间，特别是那些急需用钱的上家，比如，在上海这边，一套500万左右的房子，急卖的卖家，可以砍价30-40万。当然，调控或资金偏紧的持续时间可能有一段时间，一般的人可能没法判断到底是处于调控的初期、中期还是末期，一般当成交量处于历史阶段性低谷时，即可考虑入场。“逆周期”买房，可买到性价比较高的房子。

另一方面，看具体位置

同一小区，有楼王的位置，有相对靠马路的位置，有离公家车或地铁站相对远一点的位置，有的楼层相对偏低，但非最低的几层，这些房子的价格，与位置更好地楼层相比，价格要便宜，而类似于噪音、距离、低楼层等不利因素，可以通过技术手段给处理掉，噪音的话，安装窗户时多加装一层，距离的话，共享单车的出现，将地铁房的概念得到一定的延伸，相对低点的楼层，只有在家装上费点心思了。除了具体的房子位置以外，靠近被拍高价地、被拍地王附近的次新商品房或在售商品房，未来随着地王项目的推出，将会有一定的跟涨空间，虽不至于与地王所推房子的价格拉平，但必有一定的提振。此外，有良好远景规划、良好建设预期的新城或区域，在各项基础设施正在开建时，比如：地铁、医院、商业区、商务、学校等都有明确的规划，且陆续地投入建设，选择离地铁近一点的，待未来配套设施完成后，升值空间还是不错的，比如：广州的南沙，之前上海的各大郊区新城等等。

此外，有动迁预期的板块，资金实力较强的购房者，这些房子也能获得不错的性价比。