海浪10大楼市经典观点

海浪这两年早就会员群及知识星球公布过的海浪楼市10大经典观点，第一次正式对外公布，说句心里话，这两年只要你领会其中哪怕一两大观点，你都可以多赚几十万、几百万。

1、限购、加税（包括以后推出的房产税）不能降房。房价是多方博弈后的结果，限购、加税会改变博弈的力量，但长期看难以直接改变房价走势。因为购房者博弈的力量及筹码最小。

2、2016年之前，只看好一线城市楼市，最高者最低！（房价最高者，其实真实房价最便宜）。2016年之前，只看好一线城市楼市，从2015年底才开始关注、看好二线城市楼市。我从2016年8月起到现在，一直都看好长沙楼市，有人问，是不是因为你是湖南人才看好长沙，我说当然不是，2016年8月之前我从未看好过长沙的房价。买房置业投资、判断市场走势不是凭感情。

3、跟着大开发商走有肉吃（提前布局有大开发商即将有新盘开盘的周边二手房）。我本人及自己的一众粉丝经常运用此理论，在品牌开发商的楼盘开盘前，潜伏入手周边次新二手房，屡试不爽。

4、调控之后必有机会，正负10%理论。前天发文有介绍这个理论来评价臻山府的热销，其实这两年，我们的会员利用这个理论，入手了不少深圳被限价新房。

5、去库存的过程就是资产（房产）价值重估的过程。一句话总结了2015-2018的这一轮楼市牛市，理解了这句话，你就很容易理解为什么一线涨了之后，强二线涨，强二线涨了后，二线、弱二线、强三线开始涨，今年是三四开始普遍重估。

理解了这句话，你就在2016年我大力推荐二线城市时，不会说，二线城市房产库存多，二手交易不活跃，一手涨了二手卖不出去了。而这句话，我们的会员这两年内早就熟知了。

6、否极泰来，野百合也有春天（二线三四线本轮上涨）。投资就是这样，可以几年十年不涨，也可以一年涨几年的幅度，只是否极泰来之际，你是否有能力判断。但绝大部分人都有惯性思维，2016年我看好二线城市、2017年看好弱二强三线城市时，大部分都是用过去这个城市的表现及逻辑来表示反对。

7、深圳与香港的房价差只会越来越近。2015年深圳本轮房价上涨之前我曾多次强调这个观点，尤其是2015年4月4日的海浪线下讲座。

8、房价短期看政策、中期看供需、长期看经济，最终看合力！房价的形成原因是多方面的、综合各方因素合力之后形成一种市场走势决定房价的高低，不少人片面的以某种因素即看好看空房价，都有失偏颇。

9、不懂房产投资，大部分等于在投资理财的路上裸奔。对于普通人来说，不懂房产投资其实就是放弃了最稳健的一种投资理财，未来10年依然如此。

10、二线城市楼市的黄金时代才真正开启。如果说前面9大观点已经得到了市场的验证，这个观点无疑在当前有较大的争论，当前最看好一线城市未来的人更多，但我在综合各方因素之后，经过长达半年多的研究及调查，早就大半年前已经在会员群公布了这个观点，二线城市楼市的黄金时代才真正开启。

未来五年房产潜力：部分二线>一线>环一线>三四线城市。这个观点的对与错，也只能交给时间来验证了。如果你不想再错过未来几年多赚个几十万、几百万的机会，不妨掏几百钱买一张周日4.15论坛的门票（名额已经不多了，欲报从速），周日来听听海浪为什么认为二线城市楼市的黄金时代才真正开启。