如果银行加息，以前办的房贷利息也会涨吗？

不一定，情况很复杂，我们得一步步分析。

有一个公式，银行执行利率=央行基准利率*（1±商业银行浮动比例），比如目前基准利率为5%，某商业银行制定本行浮动比例为上浮10%，那么你在这家银行的贷款利率就是5%*（1+10%）=5.5%，请记住这个公式，以下分析都是基于这个公式。

首先，要分清是央行加息（基准利率调整）还是商业银行加息（浮动比例调整）

比如，如果是商业银行调整浮动比例，由你贷款时的上浮10%调整到20%，那么你的房贷利息不会涨，因为浮动比例高也好低也罢，一经审批通过贷款期间不会调整，那么你的执行利率就不会变，利息自然也不变。

而如果是央行调整基准利率，那么你的执行利率有可能调整，利息有可能涨，接着往下分析。

其次，遇到央行加息，要根据合同约定执行

按照贷款合同约定，通常有两种情况，不调整和调整。

不调整就是根据贷款合同约定，如遇人民银行调整利息，贷款利率不调整。

而调整，利息肯定要增加，但什么时候增加，就分几种情况。

第一种：次年调整利息

比如2018年9月9日调整基准利率，那么从2019年1月1日开始调整，据我所知，大部分银行是这种调整方式，因为会避免了年内多次调息反复测算。

第二种：次月调整利息

比如2018年9月9日调整基准利率，那么从2018年10月1日开始调整。

第三种：满周年调整。

比如贷款放款的日期是2018年8月8日，那么就是从2018年8月8日开始计息，假如2018年9月9日调整基准利率，那2018年8月8日满一年才调整利息，但这种方式似乎很少。

所以说，具体要看你的贷款合同如何约定。