贷款利率已经上升到了6.3%，现在买房还值得吗？

不值得，这是一个很简单的数学算术题。

我们来举一个简单的例子对比下

假设目前你想买一套200万的房子，首付三成60万，贷款七成140万，贷款期限30年，还款方式，等额本息。（备注目前银行贷款五年期以上基准利率是，各银行在实际办理的时候，会在基准利率的基础上上浮）

1、如果按照基准利率贷款，你的利息总额是128万左右。首付加本金加利息=328万左右。

2、如果你办理140万的贷款，利率上浮到，那对应利息总额是172万左右，首付加本金加利息=372万。

可以看出利率上浮到之后，你要多出差不多44万的利息。

单从这个数字上看，你多出这么多利息，就非常不划算。

我们再进一步来看下为什么说不划算？

你现在买房可能担心未来房价会上涨，或者是目前开发商给你做了打折优惠，房价比平时要少一些。

但是你不要忽略一个因素就是未来贷款利息可能会下降，虽然目前贷款比较紧张，但是预计未来银行房贷额度充足的时候，或者是房贷政策调控宽松的时候，贷款利率可能会回归到基准利率水平。

我们来做一个假设，假设未来2年房价上涨10%，那你目前200万的房子总价就是220万，但是房贷利率回归到基准利率，甚至打折利率。

那我们来算一下220万的房子按照的贷款利率，首付三成66万，贷款7成154万，贷款30年等额本息还款，对应的利息是140万左右，首付本金加利息=360万左右。

也就是说，如果未来两年，即使房价上涨10%，但是利率降低，那你买房的总成本仍然比你按照目前购房的利率少12万。

就算未来房价上涨10%，房贷利率下降到在基准利率基础上上浮5%，那你对应的利息就是148万左右，首付加本金加利息=369万左右，这个成本仍然比你目前按照的利率买房成本要低。

所以正常情况下，你按照的利率贷款是不划算的，除非你所在的城市，预计未来房价会有较大幅度的上涨，或者目前开发商给你较大购房打折优惠，比如八折。