江门有银行房贷利率下调是真的吗

江门算是四线还是五线城市？房贷利率调整，恐怕不是个别地方的个别现象。

银行调整房贷浮动比例，跟随着中国房地产市场潮涨潮落，是正常的市场调节行为，能够部分反映现在房贷的供求关系。

我们先来回顾一下2017年以来的房贷利率历史数据，见下图。

中国首套房贷利率，在2017年第一、二季度处于打折状态，总体水平低于基准利率4.9%。从2017年第三季度开始，一路狂飙猛涨，于2018年10~11月达到历史高位5.71%，相当于基准利率上浮16.5%。

有涨就有落，自2018年12月房贷利率开始下降，从高点降到2019年4月份的5.48%，基本上回到了2018年第一季度的水平。

对此，好像无须多言。房贷利率连续5个月持续下降，应该是走在了下降的周期中了。至于这个周期有多长，估计三五年内难以有起色。会降到什么程度呢？可以参考2017年一季度之前，房贷利率在基准利率的基础上打八九折，估计没有什么可以阻挡历史重现。

如果再深入一步分析的话，那就要涉及房地产与经济发展的宏观问题，还涉及央行的货币政策。核心要点在于：

其一，以前人们认为房地产绑架了中国经济的论调，现在看来基本上是破产了。“房住不炒”的定位，这次终于像定海神针一样，逐渐显示出了威力。

其二，2018年以来央行数次降准，要保持市场资金流动性合理充裕，其实就是“宽货币政策”。释放的准备金都给了商业银行，它们也要想办法为资金找到出路，而房贷无疑是比较好的选项。

银行想往外贷，但是，老百姓也得有需求配合才行啊。现在看来，购房的需求好像不似2017~2018年那样旺盛，投资投机炒房的就不说了，所谓的刚需也疲软了。

总之，中国的房地产不是有没有泡沫的问题，而是泡沫有多大的问题。银行贷款利率的升降，不过是反映房地产市场情况的一个参考指标。房贷利率跌不到历史低位，说明房价的调整还没结束。希望房地产用时间换空间，不要硬生生地挤破破灭，产生所有人都不能承受的后果。