上浮or下调，房贷利率走向将会如何？

就全国首套房贷平均利率而言，目前已经进入下降的通道。下面直接上图，看得比较直观。

根据融360调查统计数据，首套房贷利率在2018年10~11月达到峰值5.71%以来，至今年4月份已经连续下降5个月。不出意外的话，5月还将会延续下降的趋势。

我们回顾一下房贷利率的走势，自2017年6~7月份超过基准利率4.90%达到峰值前有17个月，而现在下降走势只延续了5~6个月、跌掉了约0.3个百分点，距离基准利率还有0.5个百分点。

在目前房地产严守“房住不炒”定位不动摇，房价难以再有暴涨机会，多数刚需购房者“买涨不买跌”翘首以盼降房价的情况下，房贷的需求已经不似2016至2017年那般旺盛，从供需关系角度讲也不支持房贷利率不降反升。

所以，如果人们有足够的耐心，应该在一年两年之内还会见到房贷利率回到基准利率的水平，甚至出现打折的情况也并不出乎人们的预料。