南京首套房贷利率上浮回15％，房价上涨行情将“变脸”，释放了一个什么信号呢？

5月22日晚，一则消息引爆南京楼市，房产销售人员纷纷在朋友圈刷屏称：多家银行接到紧急通知，贷款利率即将出台新政策，将首套房贷利率上浮回15%，已有部分银行开始执行此项政策。南京已经执行首套房贷利率上浮15%的银行有11家。还有两家暂未执行。据传中国银行是首先执行上浮15%的银行。

贷款金额100万元、期限30年等额本息还款方式：南京房贷利率为4.9%，按照基准利率还款，美元还款金额为5307元，按照基准利率上浮15%还款，每月还款金额为5762.88元。换言之，房贷利率上调后，购房者买同一套房每月还款额将增加455.88元。

政策背景

在4月份，住建部的表态如下：住建局一季度调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

3年房价涨幅不能超过5%

相信南京的上调首套房贷利率和南京在2019年第一和第二季度的楼市情况有关，没等到6月末，甚至没有等到5月末就决定提高首套房贷利率一般可以认为南京要完成3年房价涨幅不超过5%有一定难度有关。提高贷款利率的作用就是降低购房热情，降低房价涨幅。贷款利率15%的上调相信会有直接的作用。