买房已经很难了，为什么首套房利率还要上浮？

买房子很可能是普通居民一生中最大的一笔投资项目，在房价已经处于高位状态下，如果首套房贷利率在继续上浮的话，确实会让很多刚需住房需求的人增加购房成本。这明显不利于首套购房者，但目前来看，在“房住不炒”的定位下也只能被“误伤”了。

事实上，管理层对楼市的货币紧缩不只是面向购房者，尤其不是以首套购房者为目的，开发商目前也面临着前所未有的资金压力，应该说房地产市场的供需两端都在遭遇调控打压。当然对于开发端的融资环境收紧是重点。

今年以来，房企的融资渠道大幅萎缩，对于这个金融属性极强的房地产市场来说，管理层通过金融手段来调控房地产，可以说是蛇打七寸的狠招。而在过去多年里，作为中国经济的支柱产业，房地产行业一直都是享受着全方位的资源配置优势，集中了最庞大的和最廉价的资金，并一步步成为中国经济最大的蓄水池，和过去相比，房地产市场如今的待遇可谓沧海桑田。

因此，我们不能简单理解为对首套房购房者的打压，这其实是房地产市场即将退出中国经济中心舞台的信号。相信大家今天应该看到了央行的重磅消息，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。比如说，以8月20日的LPR利率为准，也就是说首套房贷利率不得低于4.85%，而二套房贷利率为5.45%（即4.85%加60基点）。

总之，这是在“房住不炒”的大环境下，对房地产市场的宏观调控所致。大家不妨等一等，看当地在LPR新机制下的新的首套房贷利率如何变化，我估计可能会与当前的房贷利率持平或者是稍微降低几个基点。