银行开始下调房贷利率，是不是预示了将来房价的走势？

银行开始下调房贷利率，这表明需要振奋楼市来刺激经济，拉动消费，房贷利率虽然下调，但是房源交易会增加，最终的结果是拉动房价的上涨，不过这只是主观的因素，实际情况并不会是这样。

MLF下调，LPR也会下调

11月5日中国人民银行开展中期借贷便利操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为一年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点，即是MLF利率下调了0.5%，这是MLF利率自从2018年3月以来的首次调整。

MLF是一种货币政策工具，主要目的是用来补充基础货币，通过调节向金融机构中期融资的成本来对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响，引导其向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，促进降低社会融资成本。

虽然MLF看起来跟房贷利率没关系，毕竟现在房贷利率是以LPR作为基准，但是MLF可以说是LPR的基础，目前LPR这个报价系统是由18家银行每个月按照最新公布的MLF利率加点资金成本上报的最优客户贷款利率，这个意味着MLF的下滑会带动LPR的下滑，房贷利率将会下调。

对房价的影响

MLF影响了银行贷款，现在出现下调这个已经说明市场利率降低成本的导向，后续也会影响LPR利率，MLF利率下降已经表明政策上是降息的趋势，对于房地产市场来说，一方面是市场预期的调整，另一方面是LPR的下调会降低购房成本，对于市场来说有积极的作用。

虽然说MLF利率下调会对LPR产生影响，但是LPR本身也有城市加点，对于房地产市场的方针还是房住不炒，房贷利率下滑也不一定造成房价的上涨，其次，MLF利率的下滑是主要是为了刺激市场，有利于企业的融资，目前政策已经在限制资金流入房地产市场，房价上涨的力度有限。

最后总结

现在只是MLF下调，落实到买房，对房价产生影响还有一段时间，不过两者之间必定会有一定的影响，对于购房者来说利率下降是好事，毕竟购房成本下降，对于房价来说，上涨是必然的趋势，毕竟有通货膨胀，不过如何使房价走向合理的价格，这个需要看调控的效果。