银行开始下调房贷利率，现在这个是否预示了房价的走势？

房贷利率同房产价格之间关联性不大。现在房地产形势变化太大，我们不能用过去的评判眼光来去预测现在的形势。如果继续这样做，就会犯了经验主义的错误。
现在看房价是否下跌，要同宏观调控目标相结合去看，房地产市场已不是一个市场经济行为。
1.自从10月8号之后，房贷利率挂钩银行同业间市场LPR进行定价。从理论上来说，LPR只要下降，那房贷利率也会下降，如果上升，房贷利率也会上升。但是目前lpr进入到下行通道，估计在经济没有重新调整完毕之前，都会维持这一下降态势。但是这同房贷利率会有直接关系吗？
2.房贷利率准确定价表达为“LPR+上浮基点”。如果LPR一直下降，那么银行可以将上浮基点往上调升啊，这样总房贷利率还会保持不变。所以房贷利率同LPR走势有一定关联，但关联性不大。所以这同过去的基准利率调整房贷利率，还是个同样道理，只不过从百分比变成了基点。
3.真正的房贷利率是同国家对于房地产的宏观调控有关，现在是在保稳定，那么整体全国房价不会出现大涨大跌的局面。但是在过去某些地域房价过热的情况下，可能还会调高以控制房价水平，在过去某些地域房价持续下降的情况下，就会进行调低，以稳定房地产市场价格。所以现在调控一方面看大局，另一方面要看区域市场的历史房价上涨或下跌水平。房贷利率绝对不是一个市场行为，而是一个政策行为。
4.我们以北上广深的上海为例，目前上海房价针对2017年，确实已经下降了5~10%，但是首套房和二套房房贷利率没有任何变动。限购措施还是那么的严，在目前金九银十的历史销售高潮，虽然比其他月份成交量要高，但是仍然处于低迷状态。
5.以前德先生讲过，房贷利率是个政策性利率，他同整体金融系统的资金供给量关联性很小，同市场的商业化利率关联也很小。国家是用这个利率来去调整购房需求，只要觉得房地产过热就会调高，只要觉得房产市场过冷就会调低。房贷利率仅仅是国家调整宏观经济形势的一个工具。
6.房住不炒，这是今年到明年的一个主旋律。另外国家现在已经开始大力建设廉租房，公租房和共有产权房的建设，未来会逐步降低商品房的供给，那么房贷利率作为调整工具的作用就会越来越小。当三房建设取得了成效之后，对于购房利率就会逐步放松，如果真实反映市场利率的话，未来还会走高呢。
总结一下，千万不要走入误区，将房贷利率同房产市场价格联系在一起。购房还是根据自己的需求以及能承受的资金成本来判断。在某些县城区域，即使房贷利率持续调低，房产价格下降更快，购房者因此就会买吗？