5.39的房贷利率需要更换浮动利率吗？

20年的时间，已经还款2年，那么5.39的房贷利率需要更换浮动利率吗？

我认为回答这个问题之前，你需要了解，基准利率和LPR的区别！

1、更换之后你的利率是不会发生改变的，依然是5.39%；

2、更换到LPR之后，你的还款是根据LPR变动而波动的，不会像基准利率那样固定；

3、短期2-3年，甚至3-5年来看，LPR是会处于一个下降的通道。因为目前中国处于一个降息通道，并且国外的利率也是非常低，所以，参考这两点来看，短期选择LPR是有优势的；

4、但是对于长期，也即是10-20年，甚至20-30年来说，两者相差并不大，甚至很难做出一个准确的预判。

毕竟，谁都不知道未来的政策会发生什么样的变化；

毕竟，我们也不敢保证未来是不是会进入一个通货膨胀，导致加息的产生；

毕竟，我们还是要明白一点，LPR的降低对于银行来说是有影响的，短期可能会给贷款购房者提供“好处”，但是长期占银行的便宜一定是不可能的。

因此，我认为如果你是从短期的角度来看，选择LPR没有问题！

但是如果你是长期的考虑，其实两者从目前来看，相差不会很大，所以，如果你更愿意享受短期的好处，而不太在意长期的事态发展，那就选择LPR。

但如果你比较稳，不太想接受一个利率的频繁变化，那选择基准利率来看，长期也没错。