首付多交一点和少交一点，有什么区别

购买房子我们正常的首付都是缴付30%的，而对于有部分人员认同的观点不一样，认为自己的首付交得越多就越好，自身支付的利息就会变得更少，其最大的区别就是我们每个月的月供情况。

购买房子，首先我们要了解按揭能给我们生活中带来的好处点所在，才能进行下一步的首付支付问题。

▲银行贷款购买房子的好处所在。

房贷是我们普通人一生当中贷款时间最长，利息最低，金额最大的一笔资金，如果错过这次机会，在想银行借如此高性价比的资金是十分困难的，多余的资金可以作为投资，例如一套200万的房子，正常30%的首付为60万，目前我国的房贷利率为5%左右，剩余的资金每个月进行投资理财，回报率有5%以上，我们就可以跑赢银行利息了，如果我们投资理财产品做得好的情况下，甚至可以抵掉每个月的月供情况。

多余的资金还可以防范风险的到来，如果我们购买房子，把大量的资理财序进房地产企行业里面，万一需要资金的周转情况下，我们很难在短时间内把房子变现的情况剩余有钱在口袋，可以应对特殊的事情发生，这也是更多的人选择银行贷款的主要原因，还有部分人员他们全款能够买得起房子的，都选择银行按揭来进行买房。

你看通货膨胀目前我国的通货膨胀率为5.18%，随着年限的增长，我国的钱就会变得越来越不值钱，我们可以向银行贷款出来的钱给我们自我产生价值之后，最终银行还款的钱就变得越来越少了。

▲首付选择支付的比例，最终获取的回报，以及我们供房的压力情况也不一样。

首付支付的比例多少决定了我们能撬动资金的回报率多少，200万的房子我们首付支付三成60万，每年增值为10%，一年我们就可以增值20万的资金，用60万去撬动20万的资金，每年的回报率高达33.33%，以这样子的计算方式，我们首付支付的越多投资的回报率就会变得越低，所以很多人想尽一切的办法来做低首付，就是看中了房子每年的增值空间率以致我们投资的资金去撬动，这么大的回报率。

支付首付越多，我们每个月的月供压力就会相对应的减少，而支付的首付越少，每个月的压力就会相对应的增加，对于我们自身收入没有任何压力的情况下，当然选择支付的首付越少越好，毕竟在往后的日子当中，银行利息将会越来越低，2019年10月份我国实行LPR利率，到2020年4月份下调超过20个基准点，再观看一下发达国家的房贷，利率为日本1.41%，德国1.89%，我国为1.92%，在此看来随着时间越长，我们的贷款利率就会越低。

房子不能只是选择支付首付的多少问题，也更要选择我们的还款方式以及还款年限。

银行按揭当中，我们选择银行的还款方式也是非常的重要的，不同的还款方式最终能让自己获取的利益也不同，房子总价200万，贷款140万两种方式来计算，我们还款的金额主要是看等额本金还是等额本息。

●本额本息，用等额本息还款年限20年，总共支付利息为80万，如果选择30年，我们总共还款利息为127万，算下来平均每10年的利息大概就是40万左右。

●本额本金，用等额本金还款年限20年还款总支付利息为69万，而选择30年的还款方式需要偿还的利息为103万元。

两种在借款方式当中不同，我们也可以明显的观看出本和本金的还款方式，在利息方面占有更大的优势，我们选择还款方式为30年，毕竟现在房子的贷款利率都在5.5%左右，通货膨胀为5.16%这两者相差不大，未来利息还会下降的情况下，所以我们选择30年的贷款最为划算。

总结：

银行按揭，如果我们想自身的压力少一点，就选择首付支付多一点，又或者是想自己的利息少一点的，同样你选择是首付多给一点，但是自身首付已经不怎么够的情况下，当然选择贷款越多越好，又或者我们有其他项目要搞选择性贷款多写，剩余的资金可以投到项目上面，给我们带来更大的利润回报，取决于我们现在对这个资金的运行度问题和自己的观点所在。