住房公积金贷款买房的误区有哪些

住房公积金贷款买房的误区有哪些？你了解多少？

住房公积金账户余额可以做首付吗？很多人都认为既然公积金是职工购房福利法规那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然；想要了解更多关于住房公积金贷款买房的常见误区有哪些的知识？随新社通小编来了解一下。

发挥住房公积金在促进房地产市场平稳健康发展中的作用，住房公积金购房有什么用处？

1.住房公积金账户余额可以做首付吗？

很多人都认为既然公积金是职工购房福利法规那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

你需要记住的是：公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、离职、出国定居、退休等，但是这些情况就跟买房关系不大了。

2.未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗？

公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。

3.自己买房公积金贷款额度不够，可以用父母的吗？

对于子女购房使用父母公积金的，各地法定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。

4.买完房把公积金提取出来装修可以吗？

在公积金的具体提取情况中，有一项是用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。然而，所谓的翻建、大修等并不包括装修，所以不能提取公积金用于新房的装修。另外，还有一些银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。去年11月，我国法制办公布了住房公积金管理法规，要求放宽公积金提取范围，其中就增加了装修自住住房、交物业费等提取用途。虽然这一法规还未变成现实，但还是很值得期待的。

5.用住房公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？

借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。

只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其法规操作。

6.若公积金存储余额有40万，但买房只用30万，可以把40万全取出来吗？

公积金提取额是不能超过实际发生费用的，买房时的提取总额也不能超过房款总额，也就是说，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

租房提取公积金也不说租金多少就提多少，有的城市法定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。