公积金房贷利率降后100万房贷30年减少多少

@购房者注意了！存量房贷利率要降了！对住房公积金贷款利率有影响吗？最新2024公积金利率2.35%还会降吗？公积金房贷利率降后100万房贷30年减少多少？各地银行2024年9月公积金房贷利率计算公式什么？随新社通小编来了解一下。

目前，据克而瑞研究中心的调研报告，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而目前存量房贷的平均利率约为4%。

存量房公积金贷款利率已经下调。最低贷款利率是2.35%！！

自2024年5月18日起，中国人行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体调整如下：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

这一调整不仅适用于新发放的住房公积金个人住房贷款，还包括存量住房公积金个人住房贷款。对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，其贷款利率将从2025年1月1日起执行新的利率标准。这意味着，对于已经在还款中的公积金贷款，从2025年开始，贷款人的月供将有所减少，总利息支出也会相应降低。

公积金房贷利率降后100万房贷30年减少多少？

等额本金还款计算结果，

贷款年限30年的计算方法

142.87万还款总额=100万贷款总额+42.87万利息总额

69.99%（贷款）

30.01%（利息）

贷款金额：1，000，000元

贷款期限：360期（月）

贷款利率：2.85%

首月还款：5，152.78元

每月递减：6.6元

末月还款：2，784.38元

利息总额：428，687.5元

本息合计：1，428，687.5元

节省利息：60，119.08元

今日又迎来好消息！2024年9月24日好消息！存量房贷利率要降了！

央行将降低存量房贷利率。央行将引商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

此番央行拟指银行对存量房贷利率进行批量调整。在不同时期、不同地区、不同银行，发放的存量房贷利率水平不一样，平均来看，预计下降幅度在0.5个百分点左右。

银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出。表示，预计这一项新规将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元人民币左右。这有助于扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者符合的法规权益，维护房地产市场平稳健康发展。

举个例子，按照存量房贷利率降低50个基点算，对于有100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式的有房一族来说，其月供可以减少300元，实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。

以上是关于公积金贷款还款的期限部分本金及利息的，仅供参考的，具体要咨询当地公积金贷款计算方法。