住房公积金个人住房贷款期限是多少

住房公积金个人住房贷款期限是多少？商转公交可以贷款多少年？条件是什么？随社保网小编来了解一下。

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

①根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

②若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，

即建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年（50-23-3=24年），申请人最长贷款年限为24年。

延伸知识：住房贷款商转公的条件

商转公贷款的条件主要包括以下几点：

申请人需要按法定正常足额缴存住房公积金，连续满6个月以上。

申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人。

原住房贷款是纯商业性贷款，并且不含组合贷款。

房款状态正常，并且是还款满一年以上，信用良好。

组合贷款是不可以办理的，并且不能转为组合的贷款。

申贷人所购商品房应为成熟小区或成套住宅，原则上应为住宅小区房产证上标明为小区的房屋。

已办理房产证，土地权属清晰无争议，申贷人产权比例不得低于50%。

申贷人在本市长住，有完全民事行为能力，信誉良好。

有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

原商业贷款需支持提前结清，原商贷银行开具房地产他项权证注销委托书。

商转公前，不能有第二次住房公积金贷款，且没有其他未还清贷款。