公积金个贷率高是什么意思？计算公式是什么

公积金个贷率高是什么意思?计算公式是什么？随社保网小编来看看。

公积金个贷率高意味着当地住房公积金的使用效率高、管理状况有问题。

公积金个贷率即是个人住房公积金贷款余额与住房公积金缴存余额之比，可以反映出住房公积金使用效率和管理状况，是体现住房公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

计算公式如下：

公积金个贷率=个人住房公积金贷款余额/住房公积金缴存余额×100%。

(一)使用效率

公积金个贷率越高，说明住房公积金的使用效率越高;反之，则说明住房公积金使用效率较低。该参数能够反映当地住房公积金管理中心的资金数量，从而判断目前能否支撑缴存人请求贷款。

1、公积金个贷率低于85%

一般会存在住房公积金流动性过剩的情况，对此，需要加强对于贷款的放松法规，让缴存人有意愿购房，同时也能够买得起房子。

2、公积金个贷率在85%-95%之间

此种情况相对来说是比较正常的，并不会产生什么严重的不良影响，因此也不需要有太多的法规调整。

3、公积金个贷率超过95%

此种情况说明住房公积金资金池极易出现紧缺的情况，对此，必须采取法规调整方法，通过收紧法规来有效降低住房公积金流动性压力，让住房公积金的资金能够更好地运转。

当公积金个贷率较高时，可以采取以下方式来应对：

提高首付比例：减少贷款成数，这样可以减少贷款利息的支出，从而达到节约购房成本的效果。

使用等额金额的还款方式：等额金额的还款方式所产生的还款利息要比等额本息的还款方式少一些。

缩短贷款周期：大多数房贷期限是20年甚至更长，由于利息是按照时间计算的，因此周期越长，利息越高。缩短贷款周期可以降低利息成本。

增加月供金额：如果购房者有能力增加每月还款金额，则可以缩短贷款周期，从而降低总利息成本。

选择更优质的银行：一些银行在房贷利率上面会有一定的折扣，优质的银行可能会给予更多的优惠。这样一来，房贷利率就会更低，购房者的还款压力也会相对较小。

多年、大额存款：如果购房者有多年、大额的存款，可以考虑和银行谈谈，看是否能够得到更多的优惠。

更换房贷产品：如果购房者发现所选择的房贷产品利息较高，可以考虑更换其他产品。

需要注意的是，公积金个贷率的高低反映了住房公积金的使用效率和运营状况。如果个贷率过低，可能意味着住房公积金资金闲置，建议开发贷款业务，提高管理效率。而如果个贷率过高，可能意味着住房公积金的资金池极易出现紧缺的情况，必须采取法规调整方式，通过收紧法规来有效降低住房公积金流动性压力。