利率下降了，那么未来房价是否会下降呢？

对于买房的时机而言，天狼认为任何时候买房都是可以的，详细的分析天狼分析过很多，天狼想说一点，房价的问题，对于房价而言，每个城市都有他资源集中地方，主要考虑以下5个方面，产业，教育，交通，医疗，学校，产业问题很大，后面4个点呢？

都具备有多少呢？尤其是学校和交通，这是大部分购房者都在关注焦点，都希望房子最好满足这两点，很多购房者说房子很多，房子多，天狼承认，但是你买吗？你都不愿意去买的地方，你还指望其他人去吗？那么好了，我们在回到房价的问题，这个房价对于自住买房，并非高低之分，便宜永远都是在昨天，打个比方，这个房价这个月是100一个平米，下个月500一个平米，在下个月400一个平米，在在下个月300一个平米，在在在下个月600一个平米，你说那个时候买便宜呢？买房你永远都不可能做到最完美的操盘，最低的时候买进的，所以天狼觉得对于自住买房而言，任何时候都是可以下手，房价昨天是最便宜的

1，行业逻辑源于产品创新（易模仿），与新技术关系不大，故进入门槛极低。

2,公寓成本的构成(变动成本比重大）使得产品边际成本居高不下，资本于产业的价值堪比放大器或加速器，无法改变行业底层逻辑。

慎用资本，比特币权尤甚。

3，2010到2015年的时代背景（移动互联颠覆了衣食行）使得全民合谋，众口铄金，为公寓这位少年套上一件曰为“社群”的金马甲。

4,行业盈利模式剪刀差️，only one!

假话说久了，连自己都不信，导致人格分裂。

5,自由竞争不支持正真的长久的行业垄断！

机构乃至国家队的进入，加剧了竞争，并未改变优质盘源所有权分散的现状。

6，行业发展不满十年，最大弯路≈“规模经济”，最大误区≈“互联网思维”。

媒体作编剧，资本是导演，行业大咖分饰男一号女二号，你我他路人甲。