住房贷款已经贷下来了，也开始还贷了，如果银行贷款利率降了，房贷会随之减少吗？

目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的，当银行贷款利息调整后，贷款利息的利率计算也将随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。

一般银行利率调整后，房贷利率调整时间有三种形式：

一：银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；

二：满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；

三：双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

每个银行的房贷利率调整情况不同，大家还是要咨询贷款银行或查看合同进行确认。其中，公积金贷款利率的调整时间一律为每年一月一日。不过无论基准利率如何调整，如何计算，对大家已支付的利息是没有任何影响的，只会对没有还款的金额利息产生改变。

年底有很多人都想提前还款，认为无债一身轻，但大家不妨等到明年年初，因为前不久，中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析道：到2019年初，我国首套房贷利率有望下调幅度达到5%-10%，并且随着楼市降温的不断持续，二套房贷利率也有可能下调。

如今国家调控房价已有明显效果，之前房贷利率上调，也许是为了配合楼市调控相关政策的开展，目的是稳住房价，实现房住不炒。而未来几年楼市也将继续被调控，也就是说，房价稳定后，未来银行贷款利率下调应该是迟早的事。结合相关数据我们能够看出：北京、深圳、南京等城市，均有银行对房贷利率进行下调，除此之外，房贷放款的速度也比以前快多了。

就像地产经济学家邓浩志说的那样：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。