楼市严控转向:房贷利率打折仅差1步房价会涨吗?

1，在今年的《政府工作报告》中，谈到了房地产问题，或者是谈到了房地产的保障体系问题。例如继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，这也是房地产问题。保障体系的问题，要确保困难群众基本居住需要。比如，老旧小区的改造、农村住房安全问题、农村转移人口在城市落户问题、公共服务覆盖常住人口问题，这些其实和住房问题都是有关系的。郭玮指出，尽管房地产市场的问题还很多，大家不满意的地方也还很多，但是可以看到，我们的制度正在逐步完善、在不断取得进步，房地产市场平稳健康发展的长效机制正在逐步建立和完善。

2，中指研究院对于2019年房地产市场展望，认为2019年全国房地产市场整体运行承压，全年销售规模降幅预计在—之间，其中一线城市销售面积稳中小幅回升的概率较大，二线城市分化显著，三四线市场需求支撑基础相对薄弱，销售面积下行压力较大。价格方面，随着价格稳定预期进一步巩固，商品房价格将稳字当头，不排除微幅下跌的可能，但降幅将控制在以内。最有权威还是看两会期间公布的政府工作报告，其中对2019年的房地产进行了定调，提到“促进房地产市场平稳发展”、“棚户区精改”、“集体经营性建设用地入市”、“中心城市和城市群”。

3，中国国家统计局15日发布的数据显示，2月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨；此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”，上涨。2月份，31个二线城市新房价格环比涨幅持平；二手住宅销售价格环比下降，降幅比上月扩大个百分点。三线城市新房价格环比上涨，涨幅继续回落，二手住宅微涨。诸葛找房分析师国仕英指出，随着调控的不断深入，不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早，随着政策边际效应出现下降，此前积压的购房需求有所释放，2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨，房价也有所松动。

4，全球房地产服务商戴德梁行15日发布报告显示，2018年全球房地产投资规模达万亿美元，预计2019年将继续保持这一发展态势。这份名为《2019年国际投资指南》的研究报告显示，2018年，全球房地产交易规模创历史新高，达到万亿美元，同比增长4%，超过了2017年万亿美元的投资规模。报告显示，2018年北美地区不仅是房地产投资的热门目的地，也是投资资金的重要来源地。2018年，北美地区商业地产投资额达5460亿美元，同比增长17%，预计2019年为5307亿美元，同比下降3%。