合肥利率再涨，二套结清确定上浮30%, 现在买房合适吗？

合肥利率再涨，二套房确定上浮30%，这是很正常的现象。而且不单单只有合肥，在绝大多数的一二线城市房贷利率都有所调整，在银行房贷额度收紧的情况下利率上调是必然的！

我们首先来看一下近半年以来的合肥新建商品房均价走势图。大家可以看到，9月份最新的合肥新建商品房均价为15030元/平，和8月份相比下降1.6个百分点，与半年前相比变化幅度基本可以忽略不计。也就是说，在2019年合肥的新房价格趋于稳定，上半年房地产市场行情要明显好于下半年，最直接的体现就是近期房价下降幅度较大。

在房地产企业内部流传有这么一句话“金九银十”，按理说下半年才是行情上涨的好时机。但为什么合肥房地产市场行情却出现了明显下滑呢？最主要的原因在于当地的各大商业银行房贷额度进一步收紧，市民买房贷款难或者直接贷不到款，哪有钱去买房？导致的后果就是逼迫着开发商在销售的黄金时间反而降低房价！

如上图所示，现在合肥首套房的房贷利率上浮20%、二套房上浮30%已经成为各大商业银行的共识，甚至首套房利率也有上浮30%的情况，买房成本急剧增高。即便这样，买房者也有可能在银行贷不到款，因为合肥有12家银行目前正处于停贷状态，尤其是二手房贷款连想都不要想！

综上所述，在10月8号以后即将执行新的房贷利率政策，但实际执行利率大概率不会出现下降，贷款难、贷款贵依然会是下半年合肥房地产市场的普遍现象！