今天利率换锚！合肥17家银行最新房贷利率出炉?！银行工作人员：对于买房人影响不大

今天（10月8日）起，个人房贷利率有重大调整！

中国房贷利率将彻底从“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式，楼市利率将与实体利率完全脱钩。

合肥17家银行最新房贷利率出炉，LPR首套最低，16家银行初步执行为首套不低于相应期限LPR加103基点，首套房贷款利率仍是，与前期相比基本无变化。

二套房房贷利率不低于LPR+个基点，基本保持在—之间。

当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，已经陆续落地了，多地加点规则出炉！

比如，北京

首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

由此换算，北京地区个人房贷浮动下限为，二套房浮动下限为。与目前执行的上浮10%、20%后的、相比，均出现微增。

比如，苏州

招商银行、邮储银行加点规则为：首套房以LPR加点128基点形成，为，较此前高个基点；二套房以LPR加点150基点形成，为。

比如，杭州

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，商贷和组合贷一致。杭州招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为，二套房为。中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为和。

比如，南京

首套房贷"LPR+80个基点"，相当于%+0.8%=，二套房贷"LPR+105个基点"，相当于%+1.05%=5.90%！

利率换锚之后，房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢？

我们以北京和南京两个城市为例，实际测算一下：

以刚需首套房贷款100万，贷款时间30年为例，每月增加的月供很少，对购房者实际的负担增加微乎其微。

也印证了中央行的公告里，强调政策的实施，要保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

1、对于已经贷款的人，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。

2、对于10月以后贷款面签人来说，由挂钩的LPR利率每月都会更新，每隔一个月，房贷利率就会变化一次！（放款后则为每年浮动一次）

3、未来利率会跟随LPR调整。若不调整，如果是降息周期，会随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。

按照2019年9月20日最新公布的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为，5年期以上LPR为%。5年期以上的首套房房贷利率就是%，这与之前的基准利率％基本持平。