徐州首套房商贷利率5.65高不高？

从2017年下半年开始，为执行对房地产市场的调控政策，很多银行都取消了首套房的利率

优惠。即便是2019年挂钩LPR之后，因为采用的是“LPR+加点”政策，房贷利率也没有实质性下降。我叔3月份购买的首套房，商贷利率给的是5.88%，就是在3月份LPR4.75%基础上，加了113个基点，这还是在买了其推销的理财产品之后给的优惠利率。

题主这个5.65%还算优惠了，如果LPR新政前的，那么是在4.9%的基础上上浮了15%左右；如果是在LPR新政之后签订的房贷合同，那么就是在当月执行的LPR上加点形成的。

因为各地房产供求情况不一样，目前的调控政策倾向于“一城一策”，各地执行的首套房、二套房利率都有差异，但总的来看，三五年内，房贷利率倾向于逐渐走低，如果过去有上浮的利率，还是转LPR比较划算；如果新签订的，那LPR也还是划算的。