国家开始推动公积金贷款，你对此会如何看待？

在全国平稳的态势下，自住需求会成为为主导，深圳人在二三线城市的投资需求资金会慢慢回流深圳优先满足自己的自住需求。由于不少城市有限售回流速度会比较缓慢，所以对一些二三线城市来说， 限售某种程度的确是起到保护作用的，避免了挤兑套现走人的情况。

① 刚需交易占比继续回升，投资需求继续下滑，改善需求峰值已过，平稳释放。

② 总体行情平稳，分化依旧是主题，整体还是围绕——上涨：持平：下跌=1：1：1来波动。

③ 区域，个盘行情占主流（根据某些区域利好或个盘利好，比如学位，地铁，拆迁棚改等） ，价格有中心向外扩散的缓慢趋势。

④ 2018——2019，对于2015——2016进场的朋友来说，月供2——3年，对于一半持平甚至下跌的标的来说，纯投资业主面临巨大出售压力（ 2017我已经跟踪到几单是未满二亏本出售的交易 ）。而对于有上涨安全垫的业主来说，则安心套现，安心持有。

① 结合A：城市中心核心物业上涨， 结合价格传导的规律；B：刚需交易占比继续回升。

则 优质 刚需物业（ （地铁，住宅成片的郊区物业） +（市内价格洼地物业））上涨动能加大，具体及时跟进放盘，交易等走势。提前对接好中介，机会自己把握。

②成交冷淡的盘尽量别碰，但是有好价格可以坚定持有，好价格的判断是至少有2年的月供空间。

③新房供应大+次新房成批入伙的地方，二手房机会比一手房机会大，尤其有居住需求的朋友，准备好买入急售盘。

④希望入场的朋友有实力支撑，勿以博涨姿态入市，2018——2019都是小众收益市场。

大道至简：上涨物业要早，下跌楼盘等笋，持平物业挑好。

​本来此文准备了长篇大论，码了大几千字，从库存周期，到经济原理等描述了一大篇章。本着文章通俗易懂的原则，进行了大肆删减，一部分论述，一部分结论，简单。