用住房公积金贷款买的商品房，现在出售都要走什么程序？

分为是否取得产权证或正在还贷中。

如果已经取得不动产权证(房屋产权证)，出售程序与所有商品房出售程序一样。

如果是正在还住房公积金贷款中或沒有取得不动产权时，计划出售用公积金贷款买的商品房，应该一次性还清公积金贷款后，取得商品房不动产权证，方可出售此商品房。

这里有个资金链断档的问题。即在沒有出售商品房之前办理产权证，需要当事人把所有住房公积金贷款还款余额及利息一次性还清，才有可能提取或办理不动产权证。

因此，当事人在计划出售公积金贷款商品房之前，应与购房人协调让其先支付足额的公积金贷款份额后，当事人先还清全部公积金贷款，提取到商品房不动产权证，再让购房人一次性付清购房款。

这件事能做，但存在一个现实问题。

能做是因为用公积金贷款时房价较低，现在房价巳经翻了几番了。当事人售房是看到了巨额利润或嫌房子有些小、地理位不太理想、或不是电梯房。购房人觉得依现在总体房价而言，此商品房也不是很贵。

理财序认为，现实问题是房屋出售后过户时要缴过户费(原规定居住五年过户不缴过户费，现在调为二年了)。