最新公积金住房贷款条件介绍（长沙）

1、职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月(含)以上;

2、职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款;

3、职工购买、建造、翻建、大修普通自住房申请使用住房公积金贷款，须在签订购房合同之日起或建设工程施工许可证批准之日起1年以内;

4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款;

5、借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定(月缴存额低于320元的按最低缴存比例5%测算)。

6、职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

备注：省直公积金

一、首付比例

1、缴存职工家庭首套房已转让注销，无其他房屋，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套购房贷款政策，贷款金额不超过房价款的80%。

2、缴存职工家庭现有一套住房或现无房但有两次住房注销记录，未使用个人住房贷款（含个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款）或相应贷款已结清的，为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款金额不超过房价的70%，贷款利率按基准利率上浮10%。

3、缴存职工家庭现有一套住房，已使用个人住房商业贷款，但相应贷款尚未结清的，为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房价的60%，贷款利率按基准利率上浮10%。

二、二手房贷款

1、个人二手房公积金贷款，贷款成数分情况确定：首套房贷款成数最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值之低值的80%。

2、现有一套住房或现无房但有两次住房注销记录的，未使用个人住房贷款（含个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款）或相应贷款已结清的，再次购买二手房申请贷款的，贷款成数最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值之低值的70%。

3、已使用个人住房商业贷款且相应贷款尚未结清的，贷款成数最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值之低值的60%。

三、商业贷款转公积金贷款

1、银行个人住房贷款转公积金贷款，其中家庭名下仅有一套需银转按房产的，贷款额度最高不超过房屋成交价的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款剩余本金三者之低值。

2、家庭名下现有两套房产或有两次住房注销记录且名下有一套需银转按房产的，其中现有的一套房产未使用住房贷款或相应贷款已结清，另一套申请银转按住房的贷款额度最高不超过房屋成交价70%、所抵押房屋评勘价值70%与原银行贷款剩余本金三者之低值。

3、若其中一套房产使用个人住房商业贷款且相应贷款尚未结清，另一套申请银转按住房的贷款额度最高不超过房屋成交价60%、所抵押房屋评勘价值60%与原银行贷款剩余本金三者之低值。

四、精装修住房公积金贷款

购买精装修住房申请个人住房公积金贷款，所购房为家庭首套房的，贷款金额不超过房价的70%；所购房为家庭第二套房的，贷款金额不超过房价的60%。

五、异地贷款

在长沙地区缴存住房公积金的职工在本地购房，均向缴存中心申请个人住房公积金贷款，在省内其他地市缴存住房公积金的职工在长沙地区购房向我中心申请异地贷款的，执行《湖南省直单位住房公积金管理中心异地贷款管理办法》。

六、单身职工公积金贷款

单身缴存职工（含未婚或离异未再婚）购买首套普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算其月还款额。