多家银行降低首付比例，房价要涨了是吗？

多家银行降低首套首付比例，并不是要刺激房价上涨。房价其实一直在上涨趋势周期里，只不过因调控压力频繁，房价处于稳中波动。

1、近期多家银行降首付比例的市场背景

在国际公共卫生事件的影响下，因防控隔离措施，经济社会活动处于半停滞状态，特别是服务行业受到了沉重的打击。

全民抗疫，人流被限，全国大部分城市售楼部都在响应”抗疫“号召，售楼部停止营业，各行业开工复工全被延期。一个年销售额16万亿元的房地产业，在2月份销售几乎近零，许多人面临失业或歉收，楼市刚需市场虽然在那儿摆着，可是居民刚需购买力短期出现了较大的下降。

针对楼市现状和居民生活状况，在”房住不炒“和”因城施策“的楼市政策指导下，部分城市的商业银行出台了激活楼市需求端的政策，以浙商银行为代表，将”非限购“城区首套首付比例从30%下调到20%。

2、房价将在上涨趋势周期里，呈稳中波动走势

在疫情期间，房地产市场也遭到了较大冲击，各地也出台了许多扶持房地产的相关政策，从这些政策内容看，都是从缓交或延期土地款和税费之类，并没有刺激房企的金融信贷方面的措施。

同时，近期银保监会、央行都公开明确地指出：信贷资金不得违规流入房地产，”房住不炒“、”不将房地产作为短期刺激经济发展的手段“不动摇。

尽管疫情对楼市短期影响较大，但是在政策和市场发展定位上，依然连续着2019年调控态势。疫情毕竟是短期性的，我国经济发展的中长期向好格局没有改变。

据统计70城房价，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

从数据看出，房价依然呈现环比、同比上涨，只是涨幅收窄，房价呈现高位稳中波动特征。