过去10年物价平均涨了多少？

要让钱不贬值，就要跑赢通胀，凭我15年投资理财的经验，目前可以做到年15%的收益，完全可以跑赢通胀，实现资金增值。

一、过去10年物价平均涨了多少？

1、房子过去10年涨了多少？

据统计，2020年全国商品房销售均价为9860元，比2010年5032元上涨接近一倍。北京、上海、深圳等一线城市的房价涨幅超过一倍。

上海2011年初二手房均价23000左右，2021年初二手房均价61000左右，涨幅在165.6%左右。

深圳2011年初二手房均价在18000左右，2021年初二手房均价在86000左右，涨幅惊人，涨幅在377.8%。

长沙2011年初二手房均价在6100左右，2021年初二手房均价在11200左右，涨幅不大，涨幅83.6%左右。

成都2011年初二手房均价在8300左右，2021年初二手房均价在17900左右，涨幅中等，涨幅在115.7%左右。

从房价可以看出大部分城市过去十年涨了1.2倍左右，过去十年房价总体涨幅120%。

2、过去10年猪肉和鸡蛋涨了多少？

2010年猪瘦肉均价在15元一斤左右，2020年猪瘦肉均价在33元一斤左右，涨幅120%左右。现在猪肉价格又回落到26元左右，涨幅73%左右。

2010鸡蛋价格均价在2.1元一斤左右，2020年均价在4元左右，涨幅90%左右。

3、过去10年黄金涨了多少？

2010年黄金均价在250元每克左右，2020年黄金均价在380元每克左右，涨幅52%。2009到2011年黄金涨幅很大，所以2010年买黄金泡沫比较大，如果按照正常价格应该在200元每克，那么10年涨幅是90%。

可以看出过去10年大部分物价涨幅在50%—120%之间，平均涨幅为90%。计算得出，每年投资收益要大于6.63%才能跑赢物价涨幅，才能不贬值。

二、未来10年物价平均会涨多少？

因为未来10年经济增长和过去十年不一样，所以货币贬值量也不一样。2010到2019年我国GDP增速在6%—11%之间。平均每年增速在7.7%左右，一般情况是GDP增速越大，通货膨胀也就越厉害，CPI也就越高。未来10年处于高质量增长中，GDP增速预测平均在5.5%左右。

根据前面10年各种物价涨幅得出，在过去十年物价大部分90%左右，预测未来10年平均GDP增速只有过去十年平均GDP增速的71%，那么物价上涨也只有90%的71%，也就是64%。那么10年后大部分物价涨幅为64%左右，计算得出，每年投资理财收益要超过5.07%才能跑赢通胀。

三、传统无风险或者低风险投资收益情况。

1、存银行，如果是定期，三年定期每年利息在3.75%左右，跑不赢通胀。如果是做大额存单，利息可以高达4.2%左右，也跑不赢通胀。

2、买国债，国债分为三种：1.记账式国债；2.凭证式国债；3.电子式国债。一般是买记账式国债，记账式国债是可以在市场交易的国债，国债收益虽然是不变的，但是国债价值在变。国债三年期、五年期的平均年收益在3.5%—4.3%之间，也是跑不赢通胀。

3、买货币基金，货币基金是聚集社会闲散资金，由基金管理人运作，基金托管人保管资金的一种开放式基金。很多大型互联网公司里面的理财产品大部分对接的是货币基金，当然银行、证券账户也可以买货币基金。目前货币基金年收益一般在3%—4.5%之间，也跑不赢通胀。

4、买养老目标基金，养老目标基金，是指一种创新型的公募基金，它以追求养老资产的长期稳健增值为目的，鼓励投资人长期持有，采用成熟的资产配置策略，合理控制投资组合波动风险。一般养老目标基金年收益在3%—4%之间，也跑不赢通胀。

四、有100万闲钱的人很少，是有钱人。

我国有钱人是很多，但是大部分是以资产的形式存在。比如房子、车子、股权、黄金、基金、理财产品...；包括身上戴的饰品，也包括家具家电。所以真正有100万闲钱的人很少很少。

根据银行数据报告，2018年，国内银行存款超过50万的不到600万，占人口比例的0.4%左右，2020年存款超过50万的人有所增加，总数在800万左右，占比0.57%左右。看得出来大家并不喜欢把钱存银行，而是做投资做理财。可以初步估算有100万闲钱的人全国只有400万左右，有100万闲钱的资产一般在500万以上，是有钱人。

五、如何跑赢通胀，让资金不贬值？

1、有好的项目的可以做生意，虽然大部分生意不好做，但有钱有人脉，可以挖掘出一些赚钱的项目。一般做生意三到五年回本，后面就是净利润，平均年收益在20%以上。

2、买房子，不过现在买房子不能像以前一样随便在哪个城市买就能赚钱的，要研究哪些城市房价比较正常，要研究哪个城市未来人口会继续增加，一般人员流入增加、房价目前正常的城市房价就会继续涨。

3、买黄金，如果在等黄金回调到合理价格买入，做长线，刚好可以跑赢通胀。如果有点财务、财经、技术分析等技能，可以做做差价，基本跑赢通胀也很容易。当然不要做短线投机，做波段是可以的。

4、买大蓝筹股，也需要财务知识和技术分析能力，需要在大蓝筹股回调到合理估值，再分散买几个，一般蓝筹股三到五年会有一个周期。就是上涨、横盘、回调、休整的周期，在他回调后休整时买入，分散买几个。如果是五年内完成一个周期，几只股票都可以赚50%以上，五年收益50%，平均每年复利收益在8.5%，已经跑赢通胀了。

5、银行大额存单，银行大额存单如果是找的小银行，100万可以商量，最高可以给你5%的年收益，还有会给你很多礼品、会员卡等等，加起来一年也有5.5%的收益，勉强可以跑赢通胀。