失业率这么高，请问价为嘛还一直涨！请问是谁真正主导了房价？

真实失业率到底有多高现在并没有精准的数据，房价还在涨却是部分城市的现状。那么，是谁真正主导房价呢？
小编曾经说过，房价上涨核心三要素分别是：货币、地价、炒房。
中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示，今年一季度，全国40个大中城市中，有14个城市出让金同比增加。
土地出让金增加了，部分城市还是在土地供给面积减少的情况下增加的，自然会对房价有推涨作用。
至于货币，增量更是惊人，2019年12月末广义货币(M2)余额198.65万亿元，截至2020年5月末，广义货币（M2）余额已经高达210.02万亿元，5个月的时间，增加了11.37万亿元人民币。
前一段时间深圳房价曾经出现过明显上涨，根本原因是低利率的经营性贷款又进入了楼市，看来依然有不少人在炒房。
显然，上述三个要素在房价上涨中都起着作用，不同的城市各有主次。
房价上涨有炒作因素，而房租水平更能真实体现房产价值。
资产较多的富裕群体因为没有稳定安全的投资选择，不得不选择了房产作为核心投资渠道，这部分人资产规模大，通过银行贷款就能撬动房地产市场，推高房价。而中低收入人群买不起房只能租房，自然要根据自身收入水平去租房，收入减少时就只能降低租房支出。
一些城市租金水平明显下降，这是失业人数增加下的必然结果。在这一时刻，富裕群体受到的影响相对较小，因此房价的下降速度会更慢一些。
总而言之，货币、地价、炒房，三者共同作用下主导了房价。