为什么美元加息，对我们不是好事？

美元加息，有人高兴也不为过。

美元加息，意味着美元变贵了。这对美国国内企业不是件好事，因为资金使用成本高了。资金成本高，就会带来生产成本攀高，最终会带来产品的价格提升。产品价格高了，肯定不利于企业参与市场竞争。所以，美元加息，对中国企业来讲，或会产生更多产品出口美国的利好。

既然美元加息极有可能会给中国出口带来利好，那么“那么高兴”的人里面应当有出口企业们。

对出口有利，就会有一些行业受益。中国产品拼打全球市场，也锻造了一批优势比较集中的出口行业，比如钢铁冶金、金属制品、机械，比如纺织服装、塑料制品、玩具产业，再比如家用电器、消费电子，等等。美元加息受益的，很可能是这些行业。

除了出口之外，也有人认为，美元加息购房者也应当高兴。

这是因为美元加息，会给中国带来加息的压力。加息，即意味着提高存贷款利率。房贷利率提高了，贷款买房成本便高了，而购房需求则会进一步萎缩。没有需求了，房价还会有走高的动力？所以，这将倒逼房价下行。

这样想绝对说得通，道理也确是这样的。不过，有一件事大家不要忽略：就是在本轮楼市调控中，出于对住房金融降风险的考虑，一二线热点城市购房的首付款比例，一升再升，改善型需求的二套房首付有的已提至六七成，买房款中贷款所占比例已经较小，提高利率对购房行为的影响，极有可能因此变得较为有限。

除了前述的较为乐观的期待之外，其实美元加息也给中国楼市带来一丝担心：房地产资金外流的压力加大。这个担心有点多余，现在中国外汇监管比较注重“控流出”，资金想流出获利几乎没有什么机会。

其实，中国楼市的最大顽症还是高房价预期，而不是别的。这种顽症是在以往房价狂飚突进中养成的。

楼市调控最想打烂、最应当打烂的，也应当是高房价预期。